Quel financement est disponible pour les pompes à chaleur dans les immeubles d'habitation ? (2025)
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Stefano Fonseca est ingénieur en énergie et environnement avec plus de six ans d'expérience dans les équipements techniques du bâtiment (TGA). Il allie expertise technique et passion pour une communication compréhensible. Depuis plus de cinq ans, il écrit en tant que rédacteur indépendant sur les énergies renouvelables et les modes de vie durables, en particulier sur le photovoltaïque et les pompes à chaleur.
Les pompes à chaleur constituent une solution de chauffage efficace et durable, particulièrement adaptée aux immeubles d'habitation. Les programmes de financement gouvernementaux peuvent réduire considérablement les coûts d'investissement élevés, ce qui soulage à la fois les propriétaires et les associations de propriétaires. Découvrez quelles opportunités de financement sont disponibles, quelles sont les exigences applicables et quelles économies sont possibles.
Quel financement est disponible pour les pompes à chaleur dans les immeubles d'habitation ?
Les propriétaires d'immeubles d'habitation peuvent Subvention n° 458 de la KfW et le Prêt n° 359 de la KfW utiliser comme opportunités de financement. Le tableau suivant présente les informations les plus importantes :
Subvention n° 458 de la KfW
Le Subvention n° 458 de la KfW aide les propriétaires d'immeubles d'habitation à passer à des systèmes de chauffage respectueux de l'environnement tels que les pompes à chaleur. L'achat et l'installation du système sont financés. Le financement s'élève à 70 % des coûts éligibles.
Le montant de la subvention pour les pompes à chaleur dans les immeubles d'habitation dépend des coûts éligibles et du nombre d'unités résidentielles. Les limites suivantes s'appliquent :
- 30 000 euros pour la première unité résidentielle
- 15 000 euros pour chaque unité résidentielle supplémentaire du deuxième au sixième
- 8 000 euros pour chaque unité résidentielle à partir du septième
L'immeuble doit avoir au moins cinq ans. De plus, le remplacement du système de chauffage implique l'optimisation du système de chauffage, par exemple l'équilibrage hydraulique. Les propriétaires d'immeubles d'habitation loués ou occupés par leur propriétaire en Allemagne peuvent postuler.
Prêt n° 358, 359 de la KfW
Le Prêt supplémentaire n° 359 de la KfW propose aux propriétaires d'immeubles d'habitation un financement à faible taux d'intérêt pour des mesures de rénovation énergétique déjà subventionnées, telles que l'installation de pompes à chaleur. Jusqu'à 100 % des coûts éligibles peuvent être financés, avec un montant de prêt maximum de 120 000€ par unité résidentielle.
Les candidatures éligibles incluent :
- propriétaires d'immeubles d'habitation
- Associations de propriétaires (WEG)
- les entreprises, y compris les associations de logement et les entrepreneurs
- Organisations à but non lucratif et organismes publics
La condition préalable est un engagement financier préalable de la KfW ou du BAFA conformément au « Financement fédéral pour des bâtiments efficaces — mesures individuelles » (BEG EM).
Quelles sont les conditions à remplir ?
Pour que les pompes à chaleur soient promues dans les immeubles d'habitation, certaines exigences techniques et structurelles doivent être respectées. Elles s'appliquent à la fois aux rénovations de bâtiments existants et aux nouveaux bâtiments.
Exigences relatives aux bâtiments existants
- Appareils de mesure : Un compteur de chaleur est obligatoire. De plus, les thermopompes électriques nécessitent un compteur d'électricité, tandis que les thermopompes à gaz nécessitent un compteur de gaz.
- Exigences en matière d'efficacité :
- pompes à chaleur à eau salée et à eau/eau : facteur de performance minimum de 3,8 (bâtiments résidentiels) et de 4,0 (bâtiments non résidentiels).
- Pompes à chaleur air/eau : facteur de performance minimum de 3,5.
- Pompes à chaleur au gaz : 1,25 (bâtiments résidentiels) et 1,3 (bâtiments non résidentiels).
- optimisation : Le système de chauffage doit être réglé hydrauliquement et la courbe de chauffage doit être ajustée.
- Réglementations spéciales pour le forage de sondes géothermiques : Une assurance contre d'éventuels dommages doit être souscrite. En outre, l'entreprise de forage chargée de l'exécution doit être certifiée conformément aux directives de la DVGW.
Exigences relatives aux nouveaux bâtiments
- Valeurs d'efficacité plus élevées : Les pompes à chaleur électriques doivent avoir un rendement annuel d'au moins 4,5, tandis que les pompes à chaleur au gaz nécessitent un facteur de performance de 1,5.
- Systèmes optimisés : D'autres mesures d'économie d'énergie sont nécessaires, en particulier des technologies permettant de réduire la consommation d'énergie lorsque les températures extérieures sont basses.
- Assurance qualité : Après un an de fonctionnement, vous devez effectuer une inspection du système et vous assurer qu'il est en parfait état.
- Systèmes de chauffage par panneaux : L'installation de systèmes de chauffage de surface, tels que les systèmes de chauffage par le sol, est absolument nécessaire pour les nouveaux bâtiments.
Comment puis-je faire une demande de financement ?
La demande pour Subvention n° 458 de la KfW doit être réglé avant le début des travaux de construction ou d'installation. Tout d'abord, engagez un expert en efficacité énergétique ou une entreprise spécialisée pour préparer ce que l'on appelle la « confirmation de candidature » (BzA). Cette confirmation documente les coûts éligibles et la conformité aux exigences techniques.
Ensuite, signez un contrat contenant une condition suspensive : celui-ci ne devient valide que si le financement est approuvé. Soumettez ensuite la demande avec l'identifiant BZA en ligne sur le portail client de la KfW. Dès que l'engagement est pris, les travaux peuvent commencer et doivent être achevés dans un délai de 36 mois. Une fois terminé, soumettez toutes les pièces justificatives nécessaires pour recevoir la subvention.
L'application pour Prêt supplémentaire n° 359 de la KfW est réalisé par un partenaire financier, tel que la banque de votre pays. Cela doit être fait dans les douze mois suivant la réception de l'engagement.
Combien puis-je économiser en transportant la pompe à chaleur ?
En pompant des pompes à chaleur, vous pouvez économiser jusqu'à 70 % des coûts éligibles. Dans les tableaux suivants, nous montrons les économies potentielles à l'aide d'un exemple. Pour ce faire, nous supposons l'installation d'une pompe à chaleur à air dans un immeuble d'habitation de 6 unités résidentielles. Le coût total est de 30 000 euros, installation comprise.
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