Rénovation économe en énergie : tout ce que vous devez savoir
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Stefano Fonseca est ingénieur en énergie et environnement avec plus de six ans d'expérience dans les équipements techniques du bâtiment (TGA). Il allie expertise technique et passion pour une communication compréhensible. Depuis plus de cinq ans, il écrit en tant que rédacteur indépendant sur les énergies renouvelables et les modes de vie durables, en particulier sur le photovoltaïque et les pompes à chaleur.
L'augmentation des coûts énergétiques et les nouveaux objectifs climatiques rendent la rénovation économe en énergie plus importante que jamais. Mais quelles mesures sont judicieuses, quels sont les coûts qui en découlent et quels sont les financements disponibles ? Dans cet article, vous apprendrez comment moderniser une maison étape par étape de manière économe en énergie, pérenne et durable.
Qu'est-ce qu'une rénovation économe en énergie ?
La rénovation énergétique décrit toutes les mesures structurelles et techniques qui permettent de réduire durablement la consommation d'énergie d'un bâtiment. Il vise à minimiser les pertes de chaleur, à réduire l'utilisation de combustibles fossiles et à améliorer le confort de vie. Les rénovations économes en énergie constituent un outil important pour atteindre les objectifs climatiques en réduisant les émissions de CO₂ des bâtiments existants.
Quelles mesures sont incluses dans la rénovation économe en énergie ?
Une rénovation écoénergétique comprend des travaux d'isolation du toit, de la façade et du plafond du sous-sol, le remplacement des anciennes fenêtres et portes et la modernisation du système de chauffage. En outre, il existe des systèmes de ventilation avec récupération de chaleur et utilisant des énergies renouvelables telles que les pompes à chaleur, l'énergie solaire thermique ou le photovoltaïque.
isolation de toiture
Dans l'isolation du toit, le dernier étage ou l'ensemble du toit est recouvert d'un matériau isolant. Une distinction est faite entre l'isolation entre chevrons, entre chevrons et sous chevrons. Une bonne isolation permet de conserver la chaleur dans la maison en hiver et assure un climat intérieur agréable en été. En conséquence, la consommation d'énergie pour le chauffage est considérablement réduite et les coûts de chauffage peuvent être réduits jusqu'à 25 %.
Isolation de façade
L'application ultérieure d'une isolation de façade empêche la perte de chaleur par les murs extérieurs. Selon la méthode de construction, des systèmes d'isolation thermique composites, des façades présuspendues ou une isolation intérieure sont utilisés. Cette mesure améliore l'isolation thermique, réduit les ponts thermiques et garantit une température de surface plus uniforme des murs. Cela augmente non seulement l'efficacité énergétique, mais également le confort de vie, car les murs se refroidissent moins et réduit le risque de moisissure.
Remplacement de fenêtres
Lors du remplacement des fenêtres, les anciennes fenêtres qui fuient sont remplacées par des modèles modernes à double ou triple vitrage. Les matériaux de cadre de haute qualité et l'étanchéité professionnelle minimisent les courants d'air et les pertes de chaleur. De plus, le bruit provenant de l'extérieur est réduit et les pièces restent chaudes plus longtemps en hiver. Fenêtres modernes à faible hauteur Valeurs U peut réduire la consommation d'énergie d'une maison jusqu'à 20 %.
Remplacement du chauffage
Le remplacement du chauffage est l'une des mesures de rénovation les plus efficaces. Les anciens systèmes de chauffage au mazout ou au gaz sont remplacés par des systèmes efficaces tels que des pompes à chaleur, des chaudières à condensation ou des systèmes à pellets. Grâce à la technologie de régulation moderne et aux basses températures de départ, l'énergie de chauffage est utilisée de manière optimale. En combinaison avec un système solaire, la consommation d'énergie peut être encore réduite. Les coûts de chauffage diminuent sensiblement et les émissions de CO₂ sont réduites jusqu'à 50 %.
système de ventilation
Un système de ventilation avec récupération de chaleur assure un échange d'air régulier sans perte de chaleur. La chaleur de l'air évacué est transférée à l'air frais via des échangeurs de chaleur. Cela améliore la qualité de l'air, empêche l'humidité et permet en même temps d'économiser de l'énergie. La ventilation contrôlée des espaces de vie est particulièrement importante dans les bâtiments bien isolés afin de prévenir la formation de moisissures et de maintenir un climat intérieur agréable.
système photovoltaïque
Avec un système photovoltaïque, la lumière du soleil est convertie en électricité, qui peut être utilisée directement dans la maison ou injectée dans le réseau. En combinaison avec un système de stockage par batterie, l'autoconsommation peut être augmentée, ce qui réduit considérablement la consommation d'énergie du réseau. Les systèmes photovoltaïques contribuent à l'indépendance énergétique et complètent idéalement d'autres mesures de rénovation. À long terme, ils réduisent les coûts d'électricité et augmentent la valeur de la propriété.
Quels sont les avantages d'une rénovation économe en énergie ?
Les rénovations économes en énergie sont bénéfiques à plusieurs niveaux. Il réduit la consommation d'énergie en minimisant les pertes de chaleur grâce à l'isolation et aux fenêtres modernes. Dans le même temps, il augmente l'efficacité de la technologie de chauffage, par exemple en utilisant une pompe à chaleur ou un système de ventilation avec récupération de chaleur. Les coûts de chauffage et les émissions de CO₂ sont ainsi réduits de manière permanente.
Quand une rénovation économe en énergie est-elle judicieuse ?
La rénovation économe en énergie est particulièrement utile lorsqu'un bâtiment consomme beaucoup d'énergie ou que l'état de la structure du bâtiment nécessite une rénovation. Cela vaut en particulier pour les maisons construites avant 1995, car elles ont souvent des façades non isolées, de vieilles fenêtres et des systèmes de chauffage inefficaces.
L'augmentation des coûts de chauffage, les courants d'air ou la formation de moisissures sont également des signes évidents de la nécessité d'une rénovation. Il est également utile lorsque des travaux de rénovation ou de modernisation sont de toute façon en attente. Les propriétaires bénéficient également de subventions et augmentent la valeur et le confort de leur propriété sur le long terme.
Quand existe-t-il une obligation de restructuration ?
Il existe une obligation de rénovation si les exigences légales de la loi sur l'énergie des bâtiments (GEG) s'appliquent. Les propriétaires doivent agir lorsqu'ils sont propriétaires ou reprennent un bâtiment ancien.
Plus précisément, l'obligation s'applique si
- eine Chauffage datant de plus de 30 ans est et n'est pas une chaudière à condensation ou à basse température,
- lequel plafond du dernier étage n'est pas suffisamment isolé
- ou à changement de propriétaire une maison individuelle ou bifamiliale non rénovée est reprise.
Quels sont les coûts d'une rénovation économe en énergie ?
Pour une maison individuelle, le coût moyen d'une rénovation économe en énergie se situe entre 50 000 et 150 000 euros. Les coûts dépendent fortement de l'état du bâtiment et de l'ampleur des mesures. La combinaison de plusieurs mesures offre un grand potentiel d'économies.
En fonction de l'ampleur de la rénovation, les coûts de chauffage peuvent être réduits jusqu'à 70 %. Dans le tableau suivant, vous trouverez des directives pour la rénovation énergétique complète d'une maison unifamiliale :
Quels sont les financements disponibles pour les rénovations économes en énergie ?
Différents programmes de financement du BAFA, de la KfW et du ministère fédéral des Finances sont à votre disposition pour une rénovation économe en énergie. Le BAFA soutient des mesures individuelles telles que l'isolation ou le remplacement du chauffage avec une subvention allant jusqu'à 20 %. La KfW propose des prêts à faible taux d'intérêt et des subventions de remboursement allant jusqu'à 45 % pour la rénovation complète d'une maison efficace. En outre, les propriétaires peuvent déduire jusqu'à 20 % des coûts sur trois ans grâce à des subventions fiscales. La condition préalable est toujours un consultant en énergie qui planifie et confirme les mesures de manière professionnelle.
Voici un aperçu de toutes les possibilités de financement possibles :
Quand est-ce que l'investissement est rentable ?
Une rénovation économe en énergie est généralement rentable au bout de 10 à 20 ans, selon l'ampleur des mesures, les prix de l'énergie et le financement reçu. Les subventions gouvernementales raccourcissent considérablement la période d'amortissement. De plus, la valeur de la propriété augmente, ce qui garantit l'investissement sur le long terme. La rénovation est particulièrement économique lorsque plusieurs mesures sont combinées et complétées par des énergies renouvelables telles qu'une pompe à chaleur ou un système photovoltaïque. L'investissement est ainsi durable à la fois financièrement et écologiquement.
Comment fonctionne une rénovation économe en énergie ?
Une rénovation économe en énergie s'effectue en plusieurs étapes clairement définies. Pour garantir que les mesures sont coordonnées et aient un effet à long terme, un Planification par des consultants en énergie de manière décisive.
- Inventaire : Un consultant en énergie analyse l'état actuel de l'enveloppe du bâtiment et de la technologie de chauffage. Cela implique d'identifier les points faibles et les pertes d'énergie.
- Créez un plan de restructuration : Sur la base de cette analyse, le consultant en énergie développe un calendrier de restructuration individuel (iSFP). Cela montre quelles mesures ont du sens et dans quel ordre elles doivent être mises en œuvre.
- Faites une demande de financement : Avant le début des travaux, des programmes de financement appropriés sont demandés par le BAFA, la KfW ou par le biais de subventions fiscales.
- Embauchez des entreprises spécialisées : Après approbation du financement, les entreprises artisanales certifiées sont chargées de le mettre en œuvre. L'exécution professionnelle est cruciale à cet égard.
- Mettre en œuvre des mesures : Les travaux prévus, tels que l'isolation, le remplacement des fenêtres ou le remplacement du chauffage, sont réalisés étape par étape.
- Acceptation et vérification : Une fois terminé, le consultant en énergie examine la mise en œuvre professionnelle et prépare la documentation nécessaire au financement.
- Surveillance des performances : Enfin, la consommation d'énergie et les coûts de chauffage sont comparés aux valeurs initiales et l'augmentation de l'efficacité obtenue est documentée.
Comment trouver un consultant qualifié ?
Vous pouvez trouver un consultant en énergie qualifié via le site officiel Liste des experts en efficacité énergétique ou en recommandant des entreprises artisanales régionales. Il est important que le consultant soit certifié et ait de l'expérience avec les programmes de financement BAFA et KfW.
Faites attention aux points suivants :
- Le consultant est inscrit sur la liste des experts en efficacité énergétique pour les programmes de financement.
- Il a des références et a réalisé des projets.
- Les conseils comprennent une analyse sur site, un plan de restructuration individuel (iSFP) et des conseils en matière de financement.
Vous vous assurez ainsi que la rénovation est planifiée de manière professionnelle et promue de manière optimale.
Erreurs courantes lors de rénovations écoénergétiques
Si les mesures ne sont pas planifiées avec soin ou mal exécutées, des erreurs peuvent survenir lors d'une rénovation économe en énergie. Cela se traduit souvent par une réduction des économies d'énergie, des dommages causés par l'humidité ou une augmentation des coûts. Évitez les erreurs suivantes :
- Absence de planification globale : Les mesures individuelles sans concept global conduisent souvent à des ponts thermiques ou à un potentiel d'économies inutilisé. Un calendrier de restructuration individuel garantit la coordination des étapes.
- Mauvais ordre de travail : Par exemple, si le système de chauffage est d'abord remplacé puis isolé, le nouveau système est souvent surdimensionné. Tout d'abord, l'enveloppe du bâtiment doit toujours être améliorée.
- Étanchéité à l'air insuffisante : Si l'isolation et les fenêtres sont mal installées, des fuites se produisent, ce qui favorise les pertes d'énergie et la formation de moisissures.
- Manque de ventilation : Après l'isolation, un échange d'air contrôlé est nécessaire. Un système de ventilation prévient les problèmes d'humidité et garantit un climat intérieur sain.
- Aucun consultant en énergie inclus : Sans soutien professionnel, le financement est perdu et les détails techniques sont ignorés. Un consultant en énergie assure la sécurité de la planification.
- Design peu coûteux plutôt que professionnel : Les offres bon marché permettent souvent d'économiser sur la qualité des matériaux et l'expertise. À long terme, cela se traduit par des coûts de suivi plus élevés.
Conclusion : pourquoi une rénovation économe en énergie en vaut la peine
Une rénovation économe en énergie est rentable à tous égards sur le long terme. Il réduit considérablement les coûts de chauffage, augmente le confort de vie et augmente la valeur de la propriété. Dans le même temps, les propriétaires apportent une contribution importante à la protection du climat et deviennent moins dépendants des prix de l'énergie. Un financement attractif de la BAFA, de la KfW et de l'État réduit considérablement les coûts d'investissement. Quiconque planifie sa rénovation avec l'aide d'un consultant en énergie qualifié et la met en œuvre étape par étape bénéficie d'un financement maximal et d'une efficacité durable.
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