Pompa di calore nei condomini: guida completa per il 2025

La pompa di calore è considerata una tecnologia chiave per un riscaldamento rispettoso del clima. Ma questo può essere trasferito anche ai condomini? Quali sistemi sono adatti, quanto costa l'installazione e cosa bisogna considerare? Questa guida fornisce le risposte più importanti.

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Perché le pompe di calore sono utili nei condomini?

Le pompe di calore hanno senso nei condomini perché soddisfano i requisiti del Building Energy Act (GEG). Utilizzano il calore ambientale proveniente dall'aria, dal suolo o dall'acqua e quindi riducono le emissioni di CO₂. Dal 2024, i nuovi sistemi di riscaldamento devono utilizzare almeno il 65% di energia rinnovabile. Le pompe di calore raggiungono facilmente questa percentuale e sono quindi ammissibili al finanziamento.

Per i proprietari, il passaggio è anche conveniente dal punto di vista economico. I costi operativi sono inferiori a quelli del petrolio o del gas. BEG dispone inoltre di ingenti finanziamenti, che coprono fino al 70% dei costi di investimento. Ciò aumenta notevolmente l'efficienza e, inoltre, il valore degli immobili.

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Tipi di pompe di calore per condomini

Grazie per il suggerimento, hai assolutamente ragione. La risposta era troppo vicina all'originale e quindi non è stata formulata in modo sufficientemente indipendente. Ecco una versione rivista che è chiaramente diversa dalla schermata ed è specificamente progettata per i condomini:

Quali tipi di pompe di calore sono adatte per i condomini?

A seconda delle esigenze di spazio, costruzione e riscaldamento, diversi tipi di pompe di calore sono adatti per i condomini. Ognuna utilizza una fonte di calore diversa e ha requisiti tecnici, di approvazione e di investimento specifici.

• Pompa di calore aria-acqua: Questi sistemi estraggono il calore dall'aria esterna e alimentano un sistema di riscaldamento centralizzato. Sono facili da installare e sono adatti per edifici esistenti e nuovi. È importante disporre di un luogo di installazione adeguato per l'unità esterna. L'efficienza diminuisce in inverno, il che può essere compensato da serbatoi tampone più grandi.
• pompa di calore ad acqua salata: Questa soluzione utilizza l'energia geotermica tramite sonde geotermiche o collettori di superficie. Offre un'elevata efficienza con prestazioni costanti, ma richiede perforazioni o ampie aree esterne. Ideale per progetti di nuova costruzione di grandi dimensioni con un appezzamento di terreno sufficiente.
• Pompa di calore acqua-acqua: Qui, il calore viene estratto dalle acque sotterranee. Ciò garantisce la massima efficienza, ma richiede livelli d'acqua stabili e approvazione ufficiale. Lo sviluppo è complesso, ma è utile se c'è un fabbisogno termico elevato e permanente.
• Pompa di calore ibrida: Nei vecchi edifici con un elevato fabbisogno di calore, può essere utile una combinazione di pompa di calore e riscaldamento a gas o gasolio. La pompa di calore copre il carico di base; il sistema convenzionale interviene al massimo del carico. Ciò riduce le emissioni e migliora la sicurezza dell'approvvigionamento.

La tabella seguente mostra un confronto diretto delle caratteristiche più importanti dei tipi di pompe di calore citati.

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Sistemi innovativi come lo stoccaggio del ghiaccio o l'utilizzo del calore delle acque reflue sono ulteriori opzioni e offrono un'elevata efficienza. In pratica, tuttavia, vengono implementati solo raramente a causa dei costi elevati, della complessità della pianificazione e delle approvazioni.

Un serbatoio di ghiaccio utilizza il calore generato quando l'acqua si congela. In combinazione con l'energia solare termica o il calore dell'aria, può fornire una pompa di calore in modo stabile tutto l'anno. Tuttavia, tali sistemi richiedono molto spazio e comportano costi di pianificazione elevati. Questo di solito è utile solo per nuovi edifici di grandi dimensioni con un concetto operativo a lungo termine.

Anche le pompe di calore per acque reflue sono efficienti, poiché le acque reflue rimangono costantemente calde anche in inverno. Tuttavia, richiedono speciali scambiatori di calore nel sistema di tubazioni, un'autorizzazione del comune e ingenti investimenti iniziali. Per questo motivo, finora sono stati utilizzati solo in progetti pilota o in soluzioni distrettuali di grandi dimensioni.

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Centralizzato o decentralizzato: qual è più adatto per i condomini?

Per i condomini, un sistema centralizzato a pompa di calore è generalmente più adatto perché funziona in modo più efficiente ed è più facile da mantenere. Una soluzione decentralizzata può comunque essere utile se il controllo individuale o il retrofit flessibile sono fondamentali.

• Sistema centrale: Una grande pompa di calore centrale o una cascata di diverse pompe di calore alimentano tutti gli appartamenti insieme. Il calore viene generato in un locale tecnico centrale, il che consente di risparmiare spazio nelle unità abitative. L'efficienza è elevata perché il sistema è caricato in modo uniforme. La manutenzione può essere eseguita centralmente, il che riduce i costi operativi. Questa soluzione è ideale per nuovi edifici o vecchi edifici ampiamente ristrutturati con una struttura di riscaldamento centralizzata.
• Soluzione decentralizzata: Qui, ogni appartamento ha la sua pompa di calore. Questa variante consente il controllo e la fatturazione individuali per ogni unità abitativa. L'installazione è spesso più semplice per le ristrutturazioni parziali quando non è possibile adattare una soluzione centrale. Gli svantaggi includono requisiti di spazio più elevati negli appartamenti, maggiori costi di manutenzione e minore efficienza complessiva. Tuttavia, questa variante è adatta per edifici a uso misto o associazioni di proprietari con requisiti energetici indipendenti.

Entrambe le varianti presentano vantaggi e svantaggi:

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Quali sono i requisiti per una pompa di calore in un condominio?

Affinché una pompa di calore in un condominio funzioni in modo efficiente e affidabile, devono essere soddisfatti i requisiti strutturali, tecnici e legali. In particolare, lo stato energetico dell'edificio e la tecnologia di riscaldamento esistente svolgono un ruolo centrale.

Muoiono requisiti più importanti a colpo d'occhio:

• Buon involucro edilizio: Le pareti esterne, le finestre e il tetto devono essere ben isolati. Un basso carico termico è fondamentale affinché la pompa di calore funzioni in modo efficiente. I vecchi edifici non ristrutturati con elevate perdite di calore sono generalmente inadatti o richiedono sistemi aggiuntivi.
• Sistema a bassa temperatura: Le pompe di calore funzionano in modo efficiente con temperature di flusso inferiori a 55°C. I sistemi di riscaldamento a pannelli come i sistemi di riscaldamento a pavimento o a parete sono ideali. Sono adatti anche i radiatori a bassa temperatura. I classici radiatori in ghisa o i vecchi sistemi monotubo possono essere problematici.
• Spazio sufficiente: A seconda del sistema, è necessario spazio per un'unità esterna (nel caso di aria-acqua), sonde geotermiche o un locale tecnico. I sistemi centrali richiedono serbatoi tampone aggiuntivi, serbatoi di acqua calda e, se necessario, misure di isolamento acustico.
• Alimentatore affidabile: La pompa di calore richiede un collegamento elettrico separato con una potenza sufficiente.
• Bilanciamento idraulico: I circuiti di riscaldamento devono essere bilanciati in modo ottimale in modo che il calore sia distribuito uniformemente in tutto l'edificio. Questo è un prerequisito per il finanziamento e un funzionamento efficiente.
• Riconciliazione legale: Nelle associazioni dei proprietari, l'installazione deve essere coordinata con tutte le parti coinvolte. Devono inoltre essere chiariti gli inquilini, i costi operativi e le questioni di fatturazione.

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Quali aspetti legali devono essere considerati?

Per quanto riguarda le pompe di calore nei condomini, i proprietari e gli inquilini devono rispettare diversi requisiti legali. Nel caso delle associazioni di proprietari, in particolare, l'approvazione di tutte le parti coinvolte è fondamentale.

• Associazione dei proprietari: In un'associazione di proprietari di condomini, una pompa di calore centralizzata può essere installata solo con il consenso di tutti o di una maggioranza qualificata. Ciò vale per le modifiche strutturali alla proprietà comune, come la gestione delle condotte, i locali tecnici o le unità esterne. Le modifiche al sistema di riscaldamento sono generalmente considerate «modifiche strutturali con un'influenza significativa» e richiedono pertanto una risoluzione ufficiale ai sensi del § 20 WEG. Anche la distribuzione dei costi di investimento e la successiva liquidazione devono essere chiarite in anticipo.
• Proprietari individuali: Se solo una delle parti desidera installare una pompa di calore, ad esempio come soluzione decentralizzata nella propria casa, deve anche ottenere l'approvazione dell'associazione dei proprietari non appena la proprietà congiunta è interessata. Questo è di solito il caso, ad esempio, delle aperture nelle pareti, dei collegamenti elettrici o delle apparecchiature esterne sulla facciata.
• Inquilino: Gli inquilini non possono installare una pompa di calore senza il permesso del proprietario. Il proprietario decide il tipo di impianto di riscaldamento e le misure di ristrutturazione. Se l'impianto di riscaldamento centralizzato viene sostituito da una pompa di calore, i costi di ammodernamento possono essere ripartiti solo nell'ambito del quadro giuridico (sezione 559 BGB). In cambio, gli inquilini possono sperare di ridurre i costi operativi. Se gli affitti aumentano drasticamente, hanno il diritto di far controllare la loro redditività.

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Avete bisogno di un permesso per le pompe di calore nei condomini?

Se e quale autorizzazione è richiesta dipende dal tipo di pompa di calore, dall'ubicazione dell'edificio e dall'intervento strutturale.

• Permesso di costruzione: In molti stati federali, è necessaria un'autorizzazione per le unità esterne di pompe di calore aria-acqua, soprattutto se installate sulla facciata, nel giardino anteriore o sul tetto. I regolamenti edilizi statali forniscono il quadro in questo senso. Anche il Distanza dalla proprietà vicina deve essere rispettato.
• Autorizzazione per l'energia geotermica: Per le pompe di calore ad acqua salata con sonde geotermiche è necessaria la perforazione, che richiede un permesso idrico ai sensi del Water Resources Act (WHG). La Lower Water Authority responsabile sta esaminando i possibili rischi per le acque sotterranee.
• Calore delle acque reflue e acque sotterranee: Anche i sistemi che accedono alle acque reflue o sotterranee sono soggetti ad approvazione. È necessaria una procedura di autorizzazione idrica, che è regolata in modo diverso da regione a regione.
• Requisiti per la protezione del patrimonio e la progettazione: Nelle aree con stato di protezione speciale, come le facciate elencate o la protezione dell'insieme, sono necessari permessi aggiuntivi. I piani di sviluppo comunali possono anche imporre restrizioni.
• Consenso proprietario: Nelle associazioni di proprietari di case, indipendentemente dal lato del diritto edilizio, è necessaria una risoluzione di tutti i comproprietari in caso di modifica della proprietà congiunta.

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Quanto costa una pompa di calore per un condominio?

A seconda dell'impianto e delle dimensioni dell'edificio, una pompa di calore in un condominio costa tra 30.000 e 120.000 euro. I sistemi aria-acqua sono i più economici, le soluzioni geotermiche e sotterranee sono significativamente più costose ma più efficienti. I costi di installazione aggiuntivi derivano dallo stoccaggio, dalle tubazioni e dalla tecnologia di controllo. Le soluzioni decentralizzate costano per appartamento.

Di seguito è riportato un confronto dei costi per un esempio con 6 unità abitative:

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Quali sono i costi operativi di una pompa di calore in un condominio?

I costi operativi di una pompa di calore in un condominio sono in media da 3.000 a 8.000 euro all'anno. Di questi, da 2.500 a 7.000 euro sono dovuti ai costi dell'elettricità e da 500 a 1.000 euro alla manutenzione dei sistemi centrali. Per i sistemi decentralizzati, la manutenzione è di circa 150 euro per appartamento.

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Come viene fatturata una pompa di calore in un condominio?

La fatturazione di una pompa di calore in un condominio dipende dal fatto che si tratti di un sistema centralizzato o decentralizzato. La registrazione dei consumi, l'acquisto di elettricità e la tassa sui costi accessori sono determinanti.

• Sistema centrale: La pompa di calore alimenta tutte le unità abitative insieme. Il consumo di elettricità viene registrato tramite un contatore centrale e trasferito agli inquilini o ai proprietari come costi operativi (sezione 556 BGB, ordinanza sui costi di riscaldamento). I costi di riscaldamento vengono fatturati in base al consumo utilizzando contatori di calore o ripartitori dei costi di riscaldamento in ogni appartamento. I costi di manutenzione sono inclusi anche nella bolletta annuale.
• Sistema decentralizzato: Ogni appartamento è dotato di una propria pompa di calore con contatore elettrico separato. Il rispettivo utente sostiene i costi dell'elettricità direttamente tramite il proprio contratto elettrico. Non è necessaria una bolletta del riscaldamento centralizzato, poiché ogni unità abitativa funziona in modo indipendente. I costi di manutenzione sono addebitati individualmente e sono a carico del rispettivo proprietario o inquilino.

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Quali finanziamenti sono disponibili per le pompe di calore nei condomini?

Sono disponibili sia sussidi che prestiti a tasso agevolato per le pompe di calore nei condomini. I programmi più importanti provengono da KfW e BAFA. A seconda della misura e della situazione iniziale, è possibile un finanziamento fino al 70%.

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Finanziamenti KfW per condomini

Il finanziamento più importante è Sovvenzione n. 458 dal Fondo federale per edifici efficienti (BEG). Sostiene la sostituzione di un vecchio impianto di riscaldamento con una pompa di calore rispettosa del clima. Nel caso di condomini, l'ammontare dei costi ammissibili dipende dal numero di unità abitative: sono fissati fino a 30.000 euro per la prima unità abitativa, 15.000 euro per la seconda o la sesta unità abitativa e 8.000 euro dalla settima unità abitativa in poi. Con una pompa di calore aria-acqua in una casa composta da otto persone, sarebbero quindi possibili fino a 121.000 euro di costi ammissibili, fino al 70% dei quali, a seconda della quota bonus, come sussidio.

Inoltre, il KfW con prestito n. 359 un prestito promozionale a basso interesse con un sussidio di rimborso. La domanda deve essere presentata prima dell'inizio della misura e richiede la conferma di un esperto di efficienza energetica.

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Finanziamenti BAFA e altri programmi

L'Ufficio federale dell'economia e del controllo delle esportazioni (BAFA**) ** promuove anche le pompe di calore nell'ambito di Misure individuali BEG. Inoltre, esistono programmi di finanziamento regionali singoli paesi o città che supportano le pompe di calore negli edifici residenziali più grandi. Un'alternativa è la bonus di ristrutturazione fiscale (§ 35c EStG), che consente di richiedere fino al 20% dei costi di investimento a fini fiscali nell'arco di tre anni.

importante: Una combinazione di finanziamenti KfW e BAFA non è generalmente possibile, ma è possibile con programmi regionali o ammortamenti fiscali. Si consiglia la consulenza di un esperto per un finanziamento ottimale.

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Qual è la potenza della pompa di calore nei condomini?

Per un condominio, la potenza termica consigliata è compresa tra 40 e 60 watt per m² di spazio abitativo. Con una superficie di 600 m², la domanda è compresa tra 24 e 36 kW. A causa del fattore di simultaneità, le prestazioni effettive sono spesso inferiori. I picchi di carico possono essere coperti con serbatoi tampone o riscaldamento aggiuntivo. Il dimensionamento esatto viene eseguito da un Calcolo del carico termico secondo DIN EN 12831.

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Vale la pena usare una pompa di calore in un condominio?

Una pompa di calore è utile nei condomini se l'edificio è ben isolato e la tecnologia di riscaldamento è progettata in modo adeguato. Riduce i costi operativi a lungo termine, soddisfa i requisiti climatici e beneficia di interessanti sovvenzioni, in particolare per edifici nuovi o edifici esistenti ad alta efficienza energetica.

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