Pompe à chaleur dans les immeubles d'habitation : guide complet 2025

La pompe à chaleur est considérée comme une technologie clé pour un chauffage respectueux du climat. Mais cela peut-il également être transféré aux immeubles d'habitation ? Quels systèmes sont adaptés, combien coûte l'installation et que faut-il prendre en compte ? Ce guide fournit les réponses les plus importantes.

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Pourquoi les pompes à chaleur sont-elles utiles dans les immeubles d'habitation ?

Les pompes à chaleur sont utiles dans les immeubles d'habitation car elles répondent aux exigences de la loi sur l'énergie des bâtiments (GEG). Ils utilisent la chaleur ambiante provenant de l'air, du sol ou de l'eau et réduisent ainsi les émissions de CO₂. Depuis 2024, les nouveaux systèmes de chauffage doivent utiliser au moins 65 % d'énergie renouvelable. Les pompes à chaleur atteignent facilement cette proportion et sont donc éligibles à un financement.

Pour les propriétaires, le commutateur est également rentable sur le plan économique. Les coûts d'exploitation sont inférieurs à ceux du pétrole ou du gaz. Il existe également un financement élevé de la part de la BEG, qui couvre jusqu'à 70 % des coûts d'investissement. Cela augmente considérablement l'efficacité et, en outre, la valeur de l'immobilier.

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Types de pompes à chaleur pour immeubles d'habitation

Merci pour le conseil, tu as tout à fait raison. La réponse était trop proche de l'original et n'était donc pas formulée de manière suffisamment indépendante. Voici une version révisée qui est clairement différente de la capture d'écran et qui est spécifiquement adaptée aux immeubles d'habitation :

Quels types de pompes à chaleur conviennent aux immeubles d'habitation ?

En fonction de l'espace, de la construction et des besoins de chauffage, différents types de pompes à chaleur conviennent aux immeubles d'habitation. Chacune utilise une source de chaleur différente et a des exigences techniques, d'approbation et d'investissement spécifiques.

• Pompe à chaleur air/eau : Ces systèmes extraient la chaleur de l'air extérieur et alimentent un système de chauffage central. Ils sont faciles à installer et conviennent parfaitement aux bâtiments existants et nouveaux. Il est important de trouver un emplacement approprié pour l'unité extérieure. L'efficacité diminue en hiver, ce qui peut être compensé par des réservoirs tampons plus grands.
• pompe à chaleur à eau salée : Cette solution utilise l'énergie géothermique via des sondes géothermiques ou des capteurs de zone. Il offre un rendement élevé avec des performances constantes, mais nécessite des forages ou de grands espaces extérieurs. Idéal pour les nouveaux projets de construction plus importants avec une parcelle de terrain suffisante.
• Pompe à chaleur eau-eau : Ici, la chaleur est extraite des eaux souterraines. Cela permet une efficacité maximale, mais nécessite des niveaux d'eau stables et une approbation officielle. Le développement est complexe, mais il en vaut la peine s'il existe un besoin de chaleur élevé et permanent.
• Pompe à chaleur hybride : Dans les bâtiments anciens où les besoins en chaleur sont élevés, une combinaison de pompe à chaleur et de chauffage au gaz ou au mazout peut être utile. La pompe à chaleur couvre la charge de base ; le système classique intervient en cas de charge maximale. Cela permet de réduire les émissions et d'améliorer la sécurité de l'approvisionnement.

Le tableau suivant présente une comparaison directe des caractéristiques les plus importantes des types de pompes à chaleur mentionnés.

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Des systèmes innovants tels que le stockage de glace ou l'utilisation de la chaleur des eaux usées constituent d'autres options et offrent un rendement élevé. Dans la pratique, elles ne sont toutefois que rarement mises en œuvre en raison des coûts élevés, de la complexité de la planification et des approbations.

Un réservoir de glace utilise la chaleur générée lorsque l'eau gèle. En combinaison avec l'énergie solaire thermique ou la chaleur de l'air, il peut alimenter une pompe à chaleur de manière stable tout au long de l'année. Cependant, de tels systèmes nécessitent beaucoup d'espace et entraînent des coûts de planification élevés. Cela n'est généralement intéressant que pour les nouveaux bâtiments de grande taille dotés d'un concept d'exploitation à long terme.

Les pompes à chaleur pour eaux usées sont également efficaces, car les eaux usées restent constamment chaudes même en hiver. Cependant, ils nécessitent des échangeurs de chaleur spéciaux dans le réseau de canalisations, un permis de la municipalité et des investissements initiaux élevés. Pour cette raison, ils n'ont jusqu'à présent été utilisés que dans le cadre de projets pilotes ou de solutions destinées à de grands districts.

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Centralisé ou décentralisé : qu'est-ce qui convient le mieux aux immeubles d'habitation ?

Pour les immeubles d'habitation, un système de pompe à chaleur central est généralement plus adapté car il fonctionne plus efficacement et est plus facile à entretenir. Une solution décentralisée peut toujours être utile si le contrôle individuel ou la mise à niveau flexible sont primordiaux.

• Système central : Une grande pompe à chaleur centrale ou une cascade de plusieurs pompes à chaleur alimente tous les appartements ensemble. La chaleur est produite dans un local technique central, ce qui permet de gagner de la place dans les unités résidentielles. L'efficacité est élevée car le système est chargé uniformément. La maintenance peut être effectuée de manière centralisée, ce qui réduit les coûts d'exploitation. Cette solution est idéale pour les nouveaux bâtiments ou les anciens bâtiments entièrement rénovés dotés d'une structure de chauffage central.
• Solution décentralisée : Ici, chaque appartement possède sa propre pompe à chaleur. Cette variante permet un contrôle et une facturation individuels pour chaque unité résidentielle. L'installation est souvent plus facile pour les rénovations partielles lorsqu'aucune solution centrale ne peut être installée ultérieurement. Les inconvénients incluent un encombrement plus élevé dans les appartements, des coûts de maintenance plus élevés et une efficacité globale moindre. Cependant, cette variante convient bien aux bâtiments à usage mixte ou aux associations de propriétaires ayant des besoins énergétiques indépendants.

Les deux variantes présentent des avantages et des inconvénients :

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Quelles sont les exigences relatives à une pompe à chaleur dans un immeuble d'habitation ?

Pour qu'une pompe à chaleur d'un immeuble d'habitation fonctionne de manière efficace et fiable, les exigences structurelles, techniques et légales doivent être respectées. En particulier, l'état énergétique du bâtiment et la technologie de chauffage existante jouent un rôle central.

Mourez exigences les plus importantes en un coup d'œil :

• Bonne enveloppe du bâtiment : Les murs extérieurs, les fenêtres et le toit doivent être bien isolés. Une faible charge thermique est essentielle au bon fonctionnement de la pompe à chaleur. Les vieux bâtiments non rénovés présentant de fortes pertes de chaleur ne sont généralement pas adaptés ou nécessitent des systèmes supplémentaires.
• Système à basse température : Les pompes à chaleur fonctionnent efficacement à des températures de départ inférieures à 55 °C. Les systèmes de chauffage à panneaux tels que les systèmes de chauffage au sol ou muraux sont idéaux. Les radiateurs à basse température conviennent également. Les radiateurs classiques en fonte ou les anciens systèmes monotube peuvent poser problème.
• Suffisamment d'espace : Selon le système, un espace est nécessaire pour une unité extérieure (dans le cas de l'air-eau), des sondes géothermiques ou un local technique. Les systèmes centraux nécessitent des réservoirs tampons supplémentaires, des réservoirs d'eau chaude et, si nécessaire, des mesures d'isolation phonique.
• Alimentation électrique fiable : La pompe à chaleur nécessite un raccordement électrique séparé avec une puissance suffisante.
• Équilibrage hydraulique : Les circuits de chauffage doivent être équilibrés de manière optimale afin que la chaleur soit répartie uniformément dans tout le bâtiment. C'est une condition préalable au financement et à un fonctionnement efficace.
• Réconciliation juridique : Dans les associations de propriétaires, l'installation doit être coordonnée avec toutes les parties concernées. Les locataires, les frais d'exploitation et les problèmes de facturation doivent également être clarifiés.

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Quels aspects juridiques doivent être pris en compte ?

En ce qui concerne les pompes à chaleur dans les immeubles d'habitation, les propriétaires et les locataires doivent se conformer à différentes exigences légales. Dans le cas des associations de propriétaires en particulier, l'approbation de toutes les parties concernées est cruciale.

• Association des propriétaires : Dans une association de copropriétaires, une thermopompe centrale ne peut être installée qu'avec l'accord de tous ou d'une majorité qualifiée. Cela s'applique aux modifications structurelles apportées aux biens communs, tels que la gestion des pipelines, les locaux techniques ou les unités extérieures. Les modifications apportées au système de chauffage sont généralement considérées comme des « modifications structurelles ayant une influence significative » et nécessitent donc une résolution officielle conformément au § 20 WEG. La répartition des coûts d'investissement et le règlement ultérieur doivent également être clarifiés à l'avance.
• Propriétaires individuels : Si une seule personne souhaite installer une pompe à chaleur, par exemple en tant que solution décentralisée dans sa propre maison, elle doit également obtenir l'approbation de l'association des propriétaires dès que la copropriété est concernée. C'est généralement le cas, par exemple pour les ouvertures murales, les connexions électriques ou les équipements extérieurs sur la façade.
• Locataire : Les locataires ne peuvent pas installer de thermopompe sans l'autorisation du propriétaire. Le propriétaire décide du type de système de chauffage et des mesures de rénovation. Si le système de chauffage central est remplacé par une pompe à chaleur, les coûts de modernisation ne peuvent être répartis que dans le cadre légal (article 559 du BGB). Les locataires peuvent espérer réduire leurs coûts d'exploitation en retour. En cas de forte hausse des loyers, ils ont le droit de faire contrôler leur rentabilité.

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Avez-vous besoin d'un permis pour les pompes à chaleur dans les immeubles d'habitation ?

La question de savoir si et quel permis est requis dépend du type de pompe à chaleur, de l'emplacement du bâtiment et de l'intervention structurelle.

• Permis de construire : Dans de nombreux États fédéraux, un permis est requis pour les unités extérieures de pompes à chaleur air-eau, en particulier si elles sont installées sur la façade, dans le jardin ou sur le toit. Les réglementations nationales en matière de construction fournissent le cadre à cet égard. Même le Distance de la propriété voisine doivent être respectées.
• Autorisation pour la géothermie : Pour les pompes à chaleur à eau salée équipées de sondes géothermiques, un forage est nécessaire, ce qui nécessite un permis d'eau conformément à la loi sur les ressources en eau (WHG). L'autorité responsable des eaux inférieures examine les risques possibles pour les eaux souterraines.
• Chaleur des eaux usées et eaux souterraines : Les systèmes qui accèdent aux eaux usées ou aux eaux souterraines sont également soumis à approbation. Il est nécessaire de mettre en place une procédure d'autorisation d'utilisation de l'eau qui soit réglementée différemment d'une région à l'autre.
• Exigences relatives à la protection du patrimoine et à la conception : Dans les zones bénéficiant d'un statut de protection spécial, telles que les façades classées ou la protection d'ensembles, des autorisations supplémentaires sont requises. Les plans de développement municipaux peuvent également imposer des restrictions.
• Consentement exclusif : Dans les associations de propriétaires, quel que soit le droit de la construction, une résolution de tous les copropriétaires est requise en cas de modification de la copropriété.

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Combien coûte une pompe à chaleur pour un immeuble d'habitation ?

Selon le système et la taille du bâtiment, une pompe à chaleur dans un immeuble d'habitation coûte entre 30 000 et 120 000 euros. Les systèmes air-eau sont les moins chers, les solutions géothermiques et souterraines sont nettement plus coûteuses mais plus efficaces. Les coûts d'installation supplémentaires sont dus au stockage, à la tuyauterie et à la technologie de contrôle. Les solutions décentralisées coûtent par appartement.

Voici une comparaison des coûts pour un exemple comportant 6 unités résidentielles :

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Quels sont les coûts de fonctionnement d'une pompe à chaleur dans un immeuble d'habitation ?

Les coûts de fonctionnement d'une pompe à chaleur dans un immeuble d'habitation sont en moyenne de 3 000 à 8 000 euros par an. De ce montant, 2 500 à 7 000 euros sont dus aux coûts d'électricité et 500 à 1 000 euros à la maintenance des systèmes centraux. Pour les systèmes décentralisés, la maintenance est d'environ 150 euros par appartement.

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Comment est facturée une pompe à chaleur dans un immeuble d'habitation ?

La facturation d'une pompe à chaleur dans un immeuble d'habitation varie selon qu'il s'agit d'un système centralisé ou décentralisé. L'enregistrement de la consommation, l'achat d'électricité et la taxe sur les frais accessoires sont déterminants.

• Système central : La pompe à chaleur alimente toutes les unités résidentielles ensemble. La consommation d'électricité est enregistrée via un compteur central et répercutée sur les locataires ou les propriétaires en tant que frais d'exploitation (article 556 du BGB, ordonnance sur les coûts de chauffage). Les frais de chauffage sont facturés en fonction de la consommation à l'aide de compteurs de chaleur ou de répartiteurs de frais de chauffage dans chaque appartement. Les frais de maintenance sont également inclus dans la facture annuelle des services publics.
• Système décentralisé : Chaque appartement possède sa propre pompe à chaleur avec un compteur électrique séparé. L'utilisateur concerné prend en charge les frais d'électricité directement par le biais de son contrat d'électricité. Il n'est pas nécessaire de payer une facture de chauffage central, car chaque unité résidentielle fonctionne indépendamment. Les frais d'entretien sont facturés individuellement et sont à la charge du propriétaire ou du locataire concerné.

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Quel financement est disponible pour les pompes à chaleur dans les immeubles d'habitation ?

Des subventions et des prêts à faible taux d'intérêt sont disponibles pour les pompes à chaleur dans les immeubles d'habitation. Les programmes les plus importants proviennent de la KfW et de la BAFA. Selon la mesure et la situation initiale, un financement allant jusqu'à 70 % est possible.

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Financement de la KfW pour les immeubles d'habitation

Le financement le plus important est Subvention no 458 du financement fédéral pour des bâtiments efficaces (BEG). Il soutient le remplacement d'un ancien système de chauffage par une pompe à chaleur respectueuse du climat. Dans le cas des immeubles d'habitation, le montant des coûts éligibles dépend du nombre d'unités résidentielles : jusqu'à 30 000 euros sont fixés pour la première unité résidentielle, 15 000 euros pour la deuxième à la sixième unité résidentielle et 8 000 euros à partir de la septième unité résidentielle. Avec une pompe à chaleur air-eau dans une maison pour huit personnes, jusqu'à 121 000 euros de coûts éligibles seraient donc possibles, dont 70 %, en fonction de la part du bonus, sous forme de subvention.

En outre, le KfW avec prêt n° 359 un prêt promotionnel à faible taux d'intérêt assorti d'une subvention de remboursement. La demande doit être soumise avant le début de la mesure et doit être confirmée par un expert en efficacité énergétique.

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Financement du BAFA et autres programmes

L'Office fédéral de l'économie et du contrôle des exportations (BAFA**) ** fait également la promotion des pompes à chaleur dans le cadre de Mesures individuelles du BEG. En outre, existent programmes de financement régionaux les pays ou les villes qui soutiennent les pompes à chaleur dans les grands bâtiments résidentiels. Une alternative est prime de restructuration fiscale (§ 35c EStG), qui permet de déduire jusqu'à 20 % des coûts d'investissement à des fins fiscales sur trois ans.

important: Une combinaison de financements de la KfW et du BAFA n'est généralement pas possible, mais elle est possible avec des programmes régionaux ou des amortissements fiscaux. L'avis d'un expert est recommandé pour un financement optimal.

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Quel rendement pour une pompe à chaleur dans les immeubles d'habitation ?

Pour un immeuble d'habitation, la puissance de chauffage recommandée est de 40 à 60 watts par m² de surface habitable. Sur 600 m², la demande est de 24 à 36 kW. En raison du facteur de simultanéité, les performances réelles sont souvent inférieures. Les pics de charge peuvent être couverts par des réservoirs tampons ou par un chauffage supplémentaire. Le dimensionnement exact est effectué par Calcul de la charge thermique selon la norme DIN EN 12831.

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Une pompe à chaleur vaut-elle la peine d'être installée dans un immeuble ?

Une pompe à chaleur est intéressante dans les immeubles d'habitation si le bâtiment est bien isolé et si la technologie de chauffage est conçue de manière appropriée. Il réduit les coûts d'exploitation à long terme, répond aux exigences climatiques et bénéficie de subventions intéressantes, en particulier pour les nouveaux bâtiments ou les bâtiments existants économes en énergie.

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