Bomba de calor en edificios de apartamentos: Guía completa de 2025

La bomba de calor se considera una tecnología clave para una calefacción respetuosa con el clima. Pero, ¿esto también se puede transferir a los edificios de apartamentos? ¿Qué sistemas son adecuados, cuánto cuesta la instalación y qué se debe tener en cuenta? Esta guía proporciona las respuestas más importantes.

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¿Por qué son útiles las bombas de calor en los edificios de apartamentos?

Las bombas de calor tienen sentido en los edificios de apartamentos porque cumplen con los requisitos de la Ley de Energía de Edificios (GEG). Utilizan el calor ambiental del aire, el suelo o el agua y, por lo tanto, reducen las emisiones de CO₂. Desde 2024, los nuevos sistemas de calefacción deben utilizar al menos un 65% de energía renovable. Las bombas de calor alcanzan fácilmente esta proporción y, por lo tanto, son elegibles para recibir financiación.

Para los propietarios, el cambio también vale la pena desde el punto de vista económico. Los costos operativos son más bajos que los del petróleo o el gas. También hay una gran cantidad de fondos de BEG, que cubre hasta el 70% de los costos de inversión. Esto aumenta significativamente la eficiencia y, además, el valor inmobiliario.

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Tipos de bombas de calor para edificios de apartamentos

Gracias por el consejo, tienes toda la razón. La respuesta estaba demasiado cerca de la original y, por lo tanto, no se formuló de manera suficientemente independiente. Esta es una versión revisada que es claramente diferente de la captura de pantalla y está diseñada específicamente para edificios de apartamentos:

¿Qué tipos de bombas de calor son adecuadas para edificios de apartamentos?

Dependiendo de los requisitos de espacio, construcción y calefacción, los diferentes tipos de bombas de calor son adecuados para edificios de apartamentos. Cada una utiliza una fuente de calor diferente y tiene requisitos técnicos, de aprobación y de inversión específicos.

• Bomba de calor aire-agua: Estos sistemas extraen el calor del aire exterior y alimentan un sistema de calefacción central. Son fáciles de instalar y son ideales para edificios nuevos y existentes. Es importante disponer de un lugar de instalación adecuado para la unidad exterior. La eficiencia disminuye en invierno, lo que puede compensarse con tanques de compensación más grandes.
• bomba de calor de agua salada: Esta solución utiliza energía geotérmica a través de sondas geotérmicas o colectores de área. Ofrece una alta eficiencia con un rendimiento constante, pero requiere perforaciones o grandes áreas al aire libre. Ideal para proyectos de nueva construcción más grandes con suficiente terreno.
• Bomba de calor agua-agua: Aquí, el calor se extrae del agua subterránea. Esto proporciona la máxima eficiencia, pero requiere niveles de agua estables y una aprobación oficial. El desarrollo es complejo, pero vale la pena si hay un requerimiento de calor alto y permanente.
• Bomba de calor híbrida: En edificios antiguos con altos requisitos de calor, puede resultar útil una combinación de bomba de calor y calefacción de gas o gasoil. La bomba de calor cubre la carga base; el sistema convencional se activa con la carga máxima. Esto reduce las emisiones y mejora la seguridad del suministro.

La siguiente tabla muestra una comparación directa de las características más importantes de los tipos de bombas de calor mencionados.

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Los sistemas innovadores, como el almacenamiento de hielo o la utilización del calor de las aguas residuales, son otras opciones y ofrecen una alta eficiencia. Sin embargo, en la práctica, solo se implementan en raras ocasiones debido a los altos costos, la complejidad de la planificación y las aprobaciones.

Un tanque de almacenamiento de hielo utiliza el calor que se genera cuando el agua se congela. En combinación con la energía solar térmica o el calor del aire, puede suministrar una bomba de calor de forma estable durante todo el año. Sin embargo, estos sistemas requieren mucho espacio y generan altos costos de planificación. Por lo general, esto solo vale la pena para grandes edificios nuevos con un concepto operativo a largo plazo.

Las bombas de calor para aguas residuales también son eficientes, ya que las aguas residuales permanecen constantemente calientes incluso en invierno. Sin embargo, requieren intercambiadores de calor especiales en el sistema de tuberías, un permiso del municipio y altas inversiones iniciales. Por esta razón, hasta ahora solo se han utilizado en proyectos piloto o en soluciones de grandes distritos.

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Centralizado o descentralizado: ¿cuál es más adecuado para edificios de apartamentos?

Para edificios de apartamentos, un sistema de bomba de calor central suele ser más adecuado porque funciona de manera más eficiente y es más fácil de mantener. Una solución descentralizada puede seguir siendo útil si es fundamental el control individual o la modernización flexible.

• Sistema central: Una gran bomba de calor central o una cascada de varias bombas de calor abastecen a todos los apartamentos juntos. El calor se genera en una sala técnica central, lo que ahorra espacio en las unidades residenciales. La eficiencia es alta porque el sistema está cargado de manera uniforme. El mantenimiento se puede llevar a cabo de forma centralizada, lo que reduce los costos operativos. Esta solución es ideal para edificios nuevos o edificios antiguos ampliamente renovados con una estructura de calefacción central.
• Solución descentralizada: Aquí, cada apartamento tiene su propia bomba de calor. Esta variante permite el control y la facturación individuales de cada unidad residencial. La instalación suele ser más fácil en el caso de las renovaciones parciales cuando no se puede adaptar una solución central. Las desventajas incluyen mayores requisitos de espacio en los apartamentos, mayores costos de mantenimiento y una menor eficiencia general. Sin embargo, esta variante es adecuada para edificios de uso mixto o asociaciones de propietarios con requisitos de energía independientes.

Ambas variantes tienen ventajas y desventajas:

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¿Cuáles son los requisitos para una bomba de calor en un edificio de apartamentos?

Para que una bomba de calor en un edificio de apartamentos funcione de manera eficiente y confiable, se deben cumplir los requisitos estructurales, técnicos y legales. En particular, el estado energético del edificio y la tecnología de calefacción existente desempeñan un papel central.

Morir requisitos más importantes de un vistazo:

• Buena envolvente del edificio: Las paredes exteriores, las ventanas y el techo deben estar bien aislados. Una carga de calor baja es crucial para que la bomba de calor funcione de manera eficiente. Los edificios antiguos no renovados con altas pérdidas de calor suelen ser inadecuados o requieren sistemas adicionales.
• Sistema de baja temperatura: Las bombas de calor funcionan de manera eficiente con temperaturas de flujo inferiores a 55 °C. Los sistemas de calefacción de paneles, como los sistemas de calefacción de suelo o pared, son ideales. Los radiadores de baja temperatura también son adecuados. Los radiadores clásicos de hierro fundido o los antiguos sistemas de tubería única pueden ser problemáticos.
• Espacio suficiente: Dependiendo del sistema, se requiere espacio para una unidad exterior (en el caso de aire-agua), sondas geotérmicas o una sala técnica. Los sistemas centrales requieren tanques de compensación adicionales, tanques de agua caliente y, si es necesario, medidas de aislamiento acústico.
• Fuente de alimentación fiable: La bomba de calor requiere una conexión de alimentación independiente con suficiente potencia.
• Equilibrio hidráulico: Los circuitos de calefacción deben estar equilibrados de manera óptima para que el calor se distribuya uniformemente por todo el edificio. Este es un requisito previo para la financiación y el funcionamiento eficiente.
• Conciliación legal: En las asociaciones de propietarios, la instalación debe coordinarse con todas las partes implicadas. También se deben aclarar los inquilinos, los gastos de operación y los problemas de facturación.

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¿Qué aspectos legales deben tenerse en cuenta?

Cuando se trata de bombas de calor en edificios de apartamentos, los propietarios e inquilinos deben cumplir con diferentes requisitos legales. En el caso de las asociaciones de propietarios en particular, la aprobación de todas las partes implicadas es crucial.

• Asociación de propietarios: En una asociación de propietarios de condominios, una bomba de calor central solo puede instalarse con el consentimiento de todos o de una mayoría calificada. Esto se aplica a los cambios estructurales en la propiedad común, como la gestión de tuberías, las salas técnicas o las unidades exteriores. Los cambios en el sistema de calefacción generalmente se consideran «cambios estructurales con una influencia significativa» y, por lo tanto, requieren una resolución oficial de acuerdo con el § 20 de la WEG. La distribución de los costos de inversión y la posterior liquidación también deben aclararse de antemano.
• Propietarios individuales: Si solo una de las partes quiere instalar una bomba de calor, por ejemplo, como una solución descentralizada en su propia casa, también necesitará la aprobación de la asociación de propietarios tan pronto como se vea afectada la propiedad conjunta. Este suele ser el caso, por ejemplo, de las aberturas de las paredes, las conexiones eléctricas o los equipos exteriores de la fachada.
• Inquilino: Los inquilinos no pueden instalar una bomba de calor sin el permiso del propietario. El propietario decide el tipo de sistema de calefacción y las medidas de renovación. Si el sistema de calefacción central se reemplaza por una bomba de calor, los costos de modernización solo pueden distribuirse dentro del marco legal (artículo 559 del BGB). Los inquilinos pueden esperar reducir los costos operativos a cambio. Si los alquileres aumentan bruscamente, tienen derecho a que se controle su rentabilidad.

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¿Necesita un permiso para usar bombas de calor en edificios de apartamentos?

La necesidad de un permiso depende del tipo de bomba de calor, la ubicación del edificio y la intervención estructural.

• Permiso de construcción: En muchos estados federales, se requiere un permiso para las unidades exteriores de bombas de calor aire-agua, especialmente si están instaladas en la fachada, en el jardín delantero o en el techo. Las normas estatales de construcción proporcionan el marco en este sentido. Incluso el Distancia a la propiedad vecina debe cumplirse.
• Autorización de energía geotérmica: Para las bombas de calor de agua salada con sondas geotérmicas, se requiere perforar, lo que requiere un permiso de agua de acuerdo con la Ley de Recursos Hídricos (WHG). La autoridad competente en materia de aguas subterráneas está estudiando los posibles riesgos para las aguas subterráneas.
• Calor de aguas residuales y aguas subterráneas: Los sistemas que acceden a aguas residuales o subterráneas también están sujetos a aprobación. Es necesario un procedimiento de autorización de suministro de agua, que se regula de forma diferente de una región a otra.
• Requisitos de diseño y protección del patrimonio: En áreas con un estado de protección especial, como las fachadas catalogadas o la protección de conjuntos, se requieren permisos adicionales. Los planes de desarrollo municipales también pueden imponer restricciones.
• Consentimiento de propiedad: En las asociaciones de propietarios, independientemente del lado de la ley de construcción, se requiere una resolución de todos los copropietarios si se cambia la propiedad conjunta.

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¿Cuánto cuesta una bomba de calor para un edificio de apartamentos?

Según el sistema y el tamaño del edificio, una bomba de calor en un edificio de apartamentos cuesta entre 30 000 y 120 000 euros. Los sistemas aire-agua son los más baratos, las soluciones geotérmicas y subterráneas son significativamente más caras pero más eficientes. Los costes de instalación adicionales se derivan de la tecnología de almacenamiento, tuberías y control. Las soluciones descentralizadas cuestan por apartamento.

La siguiente es una comparación de costos para un ejemplo con 6 unidades residenciales:

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¿Cuáles son los costos de operación de una bomba de calor en un edificio de apartamentos?

Los costes de funcionamiento de una bomba de calor en un edificio de apartamentos son, en promedio, de 3.000 a 8.000 euros al año. De esta cantidad, entre 2.500 y 7.000 euros se deben a los costes de electricidad y entre 500 y 1.000 euros al mantenimiento de los sistemas centrales. En el caso de los sistemas descentralizados, el mantenimiento ronda los 150 euros por apartamento.

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¿Cómo se factura una bomba de calor en un edificio de apartamentos?

La facturación de una bomba de calor en un edificio de apartamentos depende de si se trata de un sistema centralizado o descentralizado. El registro del consumo, la compra de electricidad y la tasa de costos complementarios son decisivos.

• Sistema central: La bomba de calor abastece a todas las unidades residenciales juntas. El consumo de electricidad se registra a través de un contador central y se transfiere a los inquilinos o propietarios como costos de operación (artículo 556 BGB, Ordenanza sobre costos de calefacción). Los costos de calefacción se facturan en función del consumo utilizando contadores de calefacción o asignadores de costos de calefacción en cada apartamento. Los costos de mantenimiento también se incluyen en la factura anual de servicios públicos.
• Sistema descentralizado: Cada apartamento tiene su propia bomba de calor con un contador de electricidad independiente. El usuario respectivo asume los costos de electricidad directamente a través de su contrato de electricidad. No hay necesidad de pagar una factura de calefacción central, ya que cada unidad residencial funciona de forma independiente. Los costos de mantenimiento se cobran individualmente y corren a cargo del propietario o inquilino respectivo.

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¿Qué fondos hay disponibles para las bombas de calor en los edificios de apartamentos?

Tanto los subsidios como los préstamos a bajo interés están disponibles para las bombas de calor en los edificios de apartamentos. Los programas más importantes provienen de KfW y BAFA. Dependiendo de la medida y de la situación inicial, es posible obtener una financiación de hasta el 70%.

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Financiación del KfW para edificios de apartamentos

La financiación más importante es Subsidio núm. 458 del Fondo Federal para Edificios Eficientes (BEG). Apoya la sustitución de un antiguo sistema de calefacción por una bomba de calor respetuosa con el clima. En el caso de los edificios de apartamentos, el importe de los costes subvencionables depende del número de unidades residenciales: se fijan hasta 30 000 euros para la primera unidad residencial, 15 000 euros para la segunda a la sexta unidad residencial y 8 000 euros a partir de la séptima unidad residencial. Por lo tanto, con una bomba de calor aire-agua en una casa dividida en ocho personas, serían posibles hasta 121 000 euros en costes subvencionables, de los cuales hasta el 70%, según la participación de la bonificación, en concepto de subvención.

Además, el KfW con el préstamo nº 359 un préstamo promocional a bajo interés con un subsidio de reembolso. La solicitud debe presentarse antes del inicio de la medida y requiere la confirmación de un experto en eficiencia energética.

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Financiamiento de la BAFA y otros programas

La Oficina Federal de Economía y Control de Exportaciones (BAFA**) ** también promueve las bombas de calor como parte de Medidas individuales de BEG. Además, existen programas de financiación regional países o ciudades individuales que admiten bombas de calor en edificios residenciales más grandes. Una alternativa es la bonificación de reestructuración fiscal (§ 35c EStG), que permite reclamar hasta un 20% de los costos de inversión a efectos fiscales durante tres años.

importante: Por lo general, no es posible combinar la financiación del KfW y la BAFA, pero es posible con programas regionales o con la depreciación fiscal. Se recomienda el asesoramiento de expertos para obtener una financiación óptima.

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¿Qué salida tiene la bomba de calor en edificios de apartamentos?

Para un edificio de apartamentos, la potencia de calefacción recomendada es de 40 a 60 vatios por m² de espacio habitable. Con 600 m², la demanda es de 24 a 36 kW. Como resultado del factor de simultaneidad, el rendimiento real suele ser inferior. Los picos de carga se pueden cubrir con tanques de compensación o con calefacción adicional. El dimensionamiento exacto lo lleva a cabo un Cálculo de la carga térmica según la norma DIN EN 12831.

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¿Vale la pena una bomba de calor en un edificio de apartamentos?

Una bomba de calor vale la pena en los edificios de apartamentos si el edificio está bien aislado y la tecnología de calefacción está diseñada adecuadamente. Reduce los costos operativos a largo plazo, cumple con los requisitos climáticos y se beneficia de atractivas subvenciones, especialmente para edificios nuevos o edificios existentes que ahorran energía.

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