Comment fonctionnent les pompes à chaleur dans les immeubles d'habitation ?

Les pompes à chaleur constituent une option intéressante en tant que système de chauffage et constituent une bonne alternative aux systèmes de chauffage utilisant des combustibles fossiles. Mais tout le monde n'est pas propriétaire de sa propre maison, ce qui lui permet de passer facilement et rapidement des systèmes de chauffage au mazout et au gaz à une pompe à chaleur. Environ 70 % des Allemands vivent dans des immeubles d'habitation et se demandent s'ils peuvent y installer une pompe à chaleur. Comment cela fonctionne-t-il dans un tel cas ?

Les pompes à chaleur décentralisées dans les immeubles d'habitation : une solution efficace pour le chauffage et l'eau chaude

Les pompes à chaleur sont souvent utilisées pour les maisons unifamiliales, mais elles peuvent également être efficaces pour les maisons multifamiliales.

Que sont les pompes à chaleur décentralisées ?

Les pompes à chaleur décentralisées sont de petites pompes à chaleur installées dans chaque appartement d'un immeuble, c'est-à-dire comparables au chauffage par le sol. Chaque appartement possède sa propre pompe à chaleur, utilisée pour le chauffage et l'eau chaude.

Avantages des pompes à chaleur décentralisées

Les pompes à chaleur décentralisées augmentent l'efficacité énergétique en minimisant les pertes de chaleur. Chaque locataire peut contrôler indépendamment la température de son appartement, ce qui augmente le confort de vie. L'entretien de ces pompes à chaleur est plus facile car elles sont installées dans chaque appartement.

Chaque appartement possède également son propre réservoir d'eau chaude, qui peut être éteint temporairement pour économiser de l'énergie. Les pompes à chaleur utilisent la chaleur ambiante, sont respectueuses de l'environnement et ont de faibles coûts d'exploitation, ce qui rend l'investissement rapidement rentable.

Thermopompes centrales pour un immeuble d'habitation

Une thermopompe centrale pour l'ensemble de l'immeuble est également une option. Bien entendu, toutes les parties présentes dans l'immeuble doivent être d'accord et accepter une pompe à chaleur. Mais est-ce que ça vaut le coup ? Quel est le meilleur : des systèmes décentralisés ou des systèmes centralisés ?

Il n'est pas facile de répondre à cette question, car cela dépend de l'approvisionnement actuel et de l'espace disponible. Nous avons déjà expliqué les avantages des pompes à chaleur décentralisées dans la section précédente : elles sont plus faciles à entretenir, à contrôler et même à facturer.

Les systèmes de pompes à chaleur centralisés offrent plusieurs avantages par rapport aux solutions décentralisées dotées de pompes à chaleur distinctes par unité résidentielle :

• Coûts d'investissement réduits grâce à une seule grande usine
• Diminution de l'entretien et des réparations en général
• Solution peu encombrante car un seul local technique est requis

Cependant, les lignes de distribution pour le transfert de chaleur vers les appartements individuels sont plus longues, ce qui peut entraîner des pertes de chaleur plus importantes. En outre, une pompe à chaleur pour un immeuble d'habitation doit également faire plus que les systèmes individuels de la solution décentralisée.

Coût d'une pompe à chaleur dans un immeuble d'habitation

La décision d'installer une pompe à chaleur dans un immeuble d'habitation inclut la prise en compte des coûts d'achat et des coûts d'exploitation à long terme.

Par rapport aux maisons unifamiliales, les coûts d'une pompe à chaleur dans un immeuble à appartements sont plus élevés en raison des dimensions plus grandes et de la demande accrue de capacité de chauffage. Les coûts d'achat peuvent toujours être basés sur les coûts d'achat des pompes à chaleur pour une maison individuelle, par exemple, si l'on considère la plus grande dimension. Les coûts d'achat dépendent également, bien entendu, du choix d'un système centralisé ou décentralisé.

Exemples de coûts d'acquisition :

• Dans une maison individuelle, les coûts d'achat d'une pompe à chaleur à air (pompe à chaleur à eau salée) se situent généralement entre 8 000 et 15 000 euros. Pour un immeuble d'appartements, les coûts sont d'autant plus élevés, bien que les coûts d'installation de 3 000 à 6 000 euros puissent être largement supérieurs, notamment dans le cas d'un système de pompe à chaleur décentralisé. *
• L'utilisation de l'énergie géothermique nécessite un investissement plus important. Une pompe à chaleur géothermique dans un immeuble d'habitation peut coûter entre 10 000 et 12 000 euros. Cependant, les coûts d'installation complexes peuvent atteindre 20 000 euros, ce qui augmente le coût total d'une pompe à chaleur géothermique dans un immeuble à appartements. *

Si une pompe à chaleur peut fonctionner indépendamment des combustibles fossiles ou si un système hybride est utilisé, les coûts diminuent en conséquence. Afin d'augmenter l'efficacité d'une pompe à chaleur, quelques facteurs doivent être pris en compte. Vous pouvez en savoir plus à leur sujet dans notre dernier article de blog : Améliorer l'efficacité énergétique grâce aux énergies renouvelables.

*Un financement potentiel a déjà été envisagé ici.

Coûts de fonctionnement d'une pompe à chaleur dans un immeuble d'habitation

Les coûts d'une pompe à chaleur dans un immeuble d'habitation varient en fonction du type de pompe à chaleur, de la taille du bâtiment, de l'utilisation, de l'entretien et de l'usure. Il est important de prendre en compte les économies à long terme et l'efficacité énergétique d'une pompe à chaleur pour prendre une décision éclairée. En combinant des pompes à chaleur avec des énergies renouvelables telles que des systèmes photovoltaïques, y compris des batteries, vous pouvez non seulement améliorer l'équilibre environnemental, mais également économiser de l'argent à long terme.

Dans un complexe résidentiel de 1 000 mètres carrés de surface habitable, une pompe à chaleur consomme en moyenne environ 39 kWh par mètre carré et par an, soit un total d'environ 39 000 kWh par an.

Les coûts d'électricité de 41,98 cents par kilowattheure en août 2022 se traduisent par des coûts d'électricité annuels d'environ 16 372€ pour le fonctionnement de la pompe à chaleur. Les coûts peuvent être réduits en installant un système solaire et en utilisant un modèle d'électricité pour les locataires.

Qui prend en charge les coûts d'une pompe à chaleur dans un immeuble d'habitation ?

Dans une association de copropriétaires (WEG), tous les propriétaires supportent généralement les coûts des changements structurels, tels que l'installation d'une pompe à chaleur, conformément au ratio de leurs parts de copropriété.

C'est différent pour une maison de location. Dans ce cas, le propriétaire prend en charge les frais d'installation d'un système de pompe à chaleur. Les frais d'exploitation sont transférés aux locataires au prorata via la facture de chauffage.

Facture de chauffage d'un immeuble d'habitation équipé de pompes à chaleur

La facture de chauffage d'un immeuble résidentiel équipé de pompes à chaleur est une question complexe.

En principe, une pompe à chaleur installée dans un immeuble d'habitation peut être facturée avec ou sans facture de chauffage basée sur la consommation. Selon la section 11 n° 3 de HeizKostenV, les obligations de mesurer la consommation et la facture de chauffage basée sur la consommation pour la facturation du chauffage et de l'eau chaude des pompes à chaleur peuvent être exclues.

Un bâtiment est principalement alimenté en chaleur provenant de sources renouvelables lorsque celle-ci est supérieure à 50 %. Si un bâtiment est principalement équipé d'une pompe à chaleur, il est conseillé de convenir d'un loyer chaud ou d'un forfait en fonction de la surface habitable.

Les coûts totaux du système de chauffage sont affectés au chauffage et à la production d'eau chaude. L'apport d'énergie thermique d'une pompe à chaleur dans le système de chauffage doit être connu. Pour ce faire, les compteurs d'électricité et les compteurs de chaleur doivent être installés directement sur la pompe à chaleur.

Comme pour tous les autres systèmes de chauffage, au moins 50 %, mais pas plus de 70 % des coûts de chauffage et d'eau chaude doivent être répartis sur la consommation réelle par unité résidentielle individuelle.

Il est vivement recommandé de calculer les coûts d'exploitation des pompes à chaleur en fonction de la consommation. Il est recommandé d'installer un équipement de mesure qualifié pour garantir un fonctionnement optimal de la pompe à chaleur. Quiconque économise ici épargne du mauvais côté et devra dépenser plusieurs fois plus d'argent en dépenses supplémentaires.

Quelle pompe à chaleur convient à un immeuble d'habitation ?

Le choix de la pompe à chaleur adaptée à un immeuble d'habitation dépend de divers facteurs, notamment de la phase de rénovation du bâtiment, de la charge calorifique, du type de distribution de chaleur et des besoins spécifiques des résidents. pompes à chaleur air/eau constituent une option d'achat rentable et peuvent être installés de manière flexible en cascade pour répondre efficacement aux besoins de chauffage. Ces pompes peuvent également être équipées de boîtiers insonorisés afin de minimiser la pollution sonore dans les zones urbaines densément peuplées.

Les stations d'eau douce peuvent être utilisées dans n'importe quel espace de vie pour fournir de l'eau chaude. Ces unités indépendantes garantissent un approvisionnement efficace en eau chaude même à des températures de débit plus basses et contribuent à prévenir la formation de légionelles. Les pompes à chaleur à eau chaude sont particulièrement adaptées au chauffage central de l'eau si un réservoir d'eau chaude est déjà disponible. L'utilisation d'air chaud évacué, provenant par exemple d'une buanderie, pour produire de l'eau chaude optimise l'efficacité énergétique.

La combinaison de pompes à chaleur pour l'eau domestique et de systèmes photovoltaïques offre une solution innovante. En faisant fonctionner les pompes à chaleur avec de l'énergie solaire écologique provenant de votre propre toit, vous pouvez réduire les émissions de CO2 et réduire considérablement les coûts énergétiques des locataires et des propriétaires d'appartements.

Pour les nouveaux bâtiments bien isolés, pompes à chaleur air-air une option pendant pompes à chaleur géothermiques avec une valeur SCOP de 4 à 5 pour les grands immeubles d'habitation, sont idéales pour garantir un approvisionnement en chaleur efficace et respectueux de l'environnement. Les pompes à chaleur géothermiques, qui se caractérisent par un rendement élevé et un rendement constant, peuvent fournir de la chaleur même dans des systèmes étendus.

Dans les bâtiments anciens ou mal isolés, où la rénovation aux basses températures habituelles de 30 à 50 degrés Celsius n'est pas suffisante, une pompe à chaleur haute température constitue une solution adaptée. Il atteint des températures de départ d'environ 80 à 100 degrés Celsius et peut également être utilisé efficacement dans les bâtiments équipés de grands radiateurs.

L'utilisation d'un réservoir tampon est essentielle pour optimiser la puissance calorifique. Cela permet de stocker la chaleur générée de temps à autre et de la rendre disponible selon les besoins. Pour un immeuble d'appartements, ces systèmes de stockage doivent être de dimensions correspondantes afin de répartir efficacement la chaleur et de couvrir les pics de charge.

Enfin, il est important de noter que l'installation et le choix d'une pompe à chaleur dans les immeubles d'habitation nécessitent une planification minutieuse et une mise en œuvre experte afin de garantir des performances et une efficacité optimales. Il est donc essentiel de consulter des experts pour trouver la solution la meilleure et la plus rentable pour chaque immeuble d'appartements.

En savoir plus sur les types de Les pompes à chaleur existent et comment elles fonctionnent peut être trouvé ici.

Quel est le rendement d'une pompe à chaleur pour un immeuble d'habitation ?

Les performances d'une pompe à chaleur pour un immeuble d'habitation dépendent de divers facteurs. Cela inclut la charge thermique, les heures de coupure, la température limite de chauffage et les heures de chauffage requises. Ces facteurs varient d'un bâtiment à l'autre. De plus, en fonction de la température extérieure standard, c'est-à-dire de l'emplacement.

La charge thermique est la demande de chaleur du bâtiment, et les heures de chauffage sont le nombre d'heures pendant lesquelles le chauffage doit être allumé pour répondre à la demande de chaleur. Vous pouvez en savoir plus à ce sujet ici.

Afin de trouver une pompe à chaleur adaptée à un immeuble d'habitation, il faut d'abord connaître la charge calorifique exacte de l'immeuble. La charge thermique peut être calculée par un conseiller en énergie ou un installateur de chauffage. Dès que la charge thermique est connue, la puissance calorifique requise de la pompe à chaleur peut être déterminée.

Mourez Logiciel Autarc peut vous aider à cet égard. Avec l'application autarc, la charge thermique peut être calculée rapidement et facilement à l'aide de LiDAR Scan 2.0. Plus d'informations à ce sujet ici.

Le facteur de performance annuel (JAZ) est une mesure de l'efficacité d'une pompe à chaleur. Il indique la quantité de chaleur qu'une pompe à chaleur peut générer par kilowattheure d'électricité. Plus le JAZ est élevé, plus la pompe à chaleur est efficace.

Les systèmes efficaces contribuent principalement à réduire les coûts. Néanmoins, le système correspondant doit d'abord fournir les performances requises pour un immeuble à appartements. Si tel est le cas, l'efficacité du système peut être prise en compte.

La puissance requise en kilowatts qu'une pompe à chaleur nécessite par mètre carré peut être déterminée approximativement à l'aide des directives suivantes :

• Les maisons passives nécessitent environ 0,015 kW par m2.
• Dans un nouveau bâtiment répondant à la norme Efficiency House 55, elle est d'environ 0,04 kW par m2.
• Dans un bâtiment ancien isolé rétroactivement, vous pouvez vous attendre à environ 0,05 kW par m2.

Il est important de choisir la bonne taille de pompe à chaleur pour le bâtiment. Une pompe à chaleur trop petite peut ne pas fournir une capacité de chauffage suffisante en hiver, tandis qu'une pompe à chaleur trop grande coûte inutilement cher et peut tomber en panne plus rapidement en raison de cycles plus fréquents.

Nouvelles limites de financement du BEG pour les pompes à chaleur dans les immeubles d'habitation à partir de 2024

Depuis le début de cette année 2024, de nouvelles réglementations relatives au financement du BEG (financement fédéral pour les bâtiments efficaces) sont entrées en vigueur, qui s'appliquent spécifiquement aux bâtiments résidentiels comportant plusieurs unités résidentielles. Ces changements concernent les propriétaires et les gestionnaires d'immeubles d'habitation qui souhaitent investir dans des systèmes de chauffage économes en énergie tels que des pompes à chaleur.

La nouvelle réglementation fixe des limites supérieures pour les coûts d'investissement subventionnés qui s'appliquent au remplacement du chauffage dans les immeubles d'habitation. Pour les maisons unifamiliales ou la première unité résidentielle d'un immeuble à appartements, le financement maximum est désormais de 30 000

euro. Pour les deuxième à sixième unités résidentielles d'un immeuble d'appartements, la limite supérieure a été fixée à 15 000 euros chacune. À partir de la septième unité résidentielle, cette limite est encore réduite à 8 000 euros à chaque fois.

À partir de Fin mai 2024 Les groupes suivants peuvent présenter une demande de financement :

• Propriétaires d'immeubles d'habitation existants comprenant plus d'une unité résidentielle.
• Les associations de propriétaires (WEG) en Allemagne, à condition que des mesures de copropriété soient mises en œuvre.

Les taux de financement échelonnés augmentent en fonction de la taille des complexes résidentiels et visent à faciliter la mise à niveau du chauffage dans les grands bâtiments. L'ajustement des taux de financement répond à la hausse des coûts de chauffage et à la nécessité d'améliorer l'efficacité énergétique des bâtiments résidentiels allemands.

Les nouvelles règles de financement permettront aux propriétaires d'investir plus facilement dans des technologies de chauffage modernes telles que les pompes à chaleur. Ils permettent de réduire les coûts à long terme et contribuent également à la protection du climat.

Les propriétaires d'immeubles d'habitation et les WEG doivent se conformer aux nouvelles directives de financement. Ils offrent un soutien financier pour la modernisation de leurs systèmes de chauffage.

Il est recommandé de s'adresser à des experts ou à des autorités à un stade précoce. Cela permet de clarifier les exigences exactes et les opportunités de financement. De cette manière, il est possible de tirer le meilleur parti possible des incitations financières.

conclusion

Les pompes à chaleur constituent une solution innovante qui peut fonctionner de manière efficace et respectueuse de l'environnement, même dans les immeubles d'habitation. Le choix entre les systèmes centralisés et décentralisés doit être basé sur la structure du bâtiment, les préférences des occupants et les coûts. Les pompes à chaleur décentralisées permettent un contrôle individuel et réduisent les pertes de chaleur, tandis que les systèmes centralisés permettent de réaliser des économies d'échelle en termes d'achat et de maintenance.

Les nouvelles subventions BEG de 2024 améliorent considérablement l'accessibilité et l'efficacité économique des pompes à chaleur et favorisent la transition vers des méthodes de chauffage durables. Ces subventions facilitent les investissements et favorisent les économies à long terme et une meilleure efficacité énergétique.

Dans l'ensemble, les pompes à chaleur offrent non seulement la possibilité de réduire les coûts et de devenir indépendantes des combustibles fossiles, mais apportent également une contribution précieuse à la protection du climat. Il est recommandé de consulter des experts dès le début pour garantir la meilleure mise en œuvre. Vous devez trouver la solution la mieux adaptée à vos conditions et à vos besoins spécifiques.

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