Loi sur l'énergie des bâtiments (GEG) - Exigences relatives à l'utilisation d'énergie renouvelable dans les bâtiments

2024 marque le début de la fin des systèmes de chauffage au mazout et au gaz purs, du moins selon la nouvelle loi sur l'énergie des bâtiments (GEG). De nombreux propriétaires allemands devront bientôt abandonner leurs systèmes de chauffage traditionnels basés sur des combustibles purement fossiles.

Avec le GEG, le gouvernement fédéral a franchi une étape décisive vers une politique énergétique respectueuse du climat et tournée vers l'avenir dans le secteur du bâtiment. Mais qu'est-ce qui se cache exactement derrière cette loi et comment influence-t-elle la construction et l'exploitation des bâtiments en Allemagne ?

Dans cet article, nous examinons de plus près les aspects importants du GEG, de ses bases à ses exigences en matière d'utilisation d'énergie renouvelable dans les bâtiments.

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Tout ce qui est important : qu'est-ce que la loi sur l'énergie des bâtiments (GEG) exactement ?

Le GEG est entré en vigueur en 2020 pour faire avancer de manière décisive la révolution énergétique dans le secteur du bâtiment. Le GEG n'est pas simplement une nouvelle réglementation créée de toutes pièces. Au lieu de cela, il consolide le contenu de l'ordonnance sur les économies d'énergie (EnEV), de la loi sur le chauffage à base d'énergie renouvelable (EEWärmeG) et de la loi sur les économies d'énergie (EnEG) en une seule loi. Cela vise à simplifier la législation et à la rendre plus transparente pour les constructeurs, les planificateurs et les architectes.

Le texte de loi est disponible ici : https://www.gesetze-im-internet.de/geg/

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La loi sur l'énergie des bâtiments (GEG) en détail

Le GEG est un instrument important dans les efforts déployés par l'Allemagne pour réduire la consommation d'énergie dans le secteur du bâtiment et minimiser les émissions de CO2. Il vise à réduire la dépendance à l'égard des combustibles fossiles dans notre secteur du chauffage, un secteur actuellement dominé par le gaz et le pétrole. Les statistiques soulignent clairement cette dépendance : environ les trois quarts de tous les systèmes de chauffage en Allemagne sont basés sur ces combustibles fossiles. (Source : BMWK) https://www.energiewechsel.de/KAENEF/Redaktion/DE/Dossier/geg-gesetz-fuer-erneuerbares-heizen.html)

Le GEG a un objectif clair en tête : la neutralité climatique d'ici 2045. L'un des principaux moyens d'atteindre cet objectif est d'obliger les nouveaux bâtiments dans les zones de construction à installer des systèmes de chauffage basés sur au moins 65 % d'énergie renouvelable à partir de janvier 2024. Pour mettre les choses en perspective, cela signifie que les deux tiers de l'énergie utilisée pour le chauffage doit provenir de sources renouvelables telles que le soleil, le vent ou la biomasse.

Bien entendu, un changement d'une telle envergure nécessite de la flexibilité et de l'adaptabilité. La loi a donc fixé des dates limites différentes pour différentes catégories de bâtiments. Les bâtiments existants, ainsi que les nouveaux bâtiments situés dans des terrains dits vacants, bénéficient de périodes de transition plus longues. La taille de la ville ou de la municipalité joue un rôle à cet égard : les grandes villes de plus de 100 000 habitants doivent se conformer à ces réglementations d'ici la mi-2026, tandis que les petites villes et municipalités doivent le faire jusqu'à la mi-2028.

Le GEG ne se concentre pas uniquement sur les énergies renouvelables, mais promeut également l'ouverture technologique. Cela signifie que les constructeurs et les planificateurs peuvent choisir parmi une variété d'options pour augmenter la part d'énergie renouvelable dans leurs systèmes de chauffage. Il s'agit notamment des systèmes de chauffage hybrides qui combinent des technologies conventionnelles et renouvelables, des systèmes fonctionnant au gaz vert ou même des piles à combustible à hydrogène. Cette flexibilité est essentielle pour garantir que les transitions soient à la fois réalisables et économiques.

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Un autre point central du GEG est le rôle des municipalités. Avec une bonne planification, ils peuvent accélérer la transition vers les énergies renouvelables. Par exemple, si une ville ou une municipalité décide de désigner une zone pour la création ou l'extension d'un réseau de chaleur ou comme zone d'extension du réseau d'hydrogène, le passage à 65 % d'énergie renouvelable dans cette zone deviendra obligatoire plus tôt. Cela montre comment les décisions localisées peuvent avoir un impact significatif au niveau national.

Important :

Les nouveaux systèmes de chauffage au mazout ou au gaz peuvent être installés avant les dates limites de planification du chauffage (30 juin 2026 pour les municipalités de plus de 100 000 habitants et 30 juin 2028 pour les petites municipalités). Cependant, à partir de 2029, ils devront utiliser une part croissante d'énergie renouvelable : 15 % en 2029, 30 % en 2035, 60 % en 2040 et 100 % en 2045.

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Qualité énergétique des bâtiments

Les efforts visant à améliorer la qualité énergétique des bâtiments sont au cœur de GEG. Un bâtiment conçu pour être économe en énergie consomme moins d'énergie pour le chauffage, la climatisation et l'éclairage. Cela signifie qu'il faut brûler moins de combustibles fossiles, ce qui réduit les émissions de CO2. Dans le contexte de GEG, la « qualité énergétique » signifie non seulement une isolation efficace et une technologie de chauffage moderne, mais également l'intégration d'énergies renouvelables dans le concept énergétique du bâtiment.

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Le certificat énergétique

Chaque bâtiment a ses propres besoins et consommations énergétiques. Afin de rendre cela transparent et comparable, le certificat énergétique a été introduit. Il s'agit essentiellement d'une « carte d'identité » pour les bâtiments, qui fournit des informations sur l'efficacité énergétique d'un bâtiment. Le certificat énergétique répertorie des données importantes telles que la demande d'énergie primaire, la demande d'énergie finale et la valeur spécifique des émissions de CO2. Il permet aux acheteurs ou locataires potentiels de voir en un coup d'œil les caractéristiques énergétiques d'un bâtiment et les coûts auxquels ils peuvent s'attendre en termes de chauffage et d'énergie.

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Protection du climat et transition énergétique

Le GEG n'est pas seulement un ensemble de règles techniques, mais également une déclaration politique. Il souligne l'importance de la protection du climat et de la révolution énergétique dans le secteur du bâtiment. Les bâtiments sont responsables d'une part importante de la consommation d'énergie et des émissions de CO2 en Allemagne. Le GEG indique clairement que le secteur du bâtiment joue un rôle clé dans la réalisation des objectifs climatiques de l'Allemagne. La loi impose une utilisation accrue des énergies renouvelables, non seulement pour la production d'électricité, mais également pour la production de chaleur des bâtiments. Il s'agit d'un signal clair indiquant que la voie vers un avenir plus durable et plus respectueux du climat passe par le secteur du bâtiment.

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Exigences relatives aux nouveaux bâtiments : que faut-il prendre en compte à l'avenir ?

Le GEG souligne l'urgence de réformer le secteur du bâtiment dans le contexte de la protection du climat. Les attentes sont particulièrement élevées pour les nouveaux bâtiments. Voici un aperçu détaillé des exigences individuelles :

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Demande d'énergie primaire : objectifs de réduction

Les besoins annuels en énergie primaire indiquent la quantité d'énergie dont un bâtiment a besoin sur une année, en tenant compte non seulement de l'énergie consommée directement, mais également de l'énergie nécessaire pour générer, convertir et transporter l'énergie. L'introduction de nouvelles exigences dans les GEG 2020 et 2023 s'est concentrée sur la réduction de la demande d'énergie primaire.

• Réduction de 20 % : Par rapport aux exigences précédentes, les nouveaux bâtiments doivent désormais réduire leurs besoins annuels moyens en énergie primaire de 20 %. Par exemple, si un bâtiment comparable avait une exigence de 100 kWh/m²a (kilowattheures par mètre carré et par an) avant cette réglementation, cet objectif signifierait une réduction à 80 kWh/m²a.
• Type et taille du bâtiment : Les exigences spécifiques varient en fonction du type et de la taille du bâtiment. Par exemple, les bâtiments résidentiels ont des exigences différentes de celles des bâtiments non résidentiels tels que les bureaux ou les magasins. Une maison unifamiliale avec une surface au sol plus petite peut avoir des exigences différentes de celles d'un immeuble d'appartements ou d'un complexe de bureaux.

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Les bâtiments à faible consommation d'énergie : une future norme pour l'Allemagne

Un bâtiment à consommation d'énergie nulle est, comme son nom l'indique, un bâtiment qui nécessite très peu d'énergie pour le chauffage, la climatisation, la ventilation et l'eau chaude. Il est conçu de telle sorte qu'il n'a pratiquement aucun besoin énergétique net, c'est-à-dire qu'il consomme presque autant d'énergie qu'il n'en produit lui-même. Malgré des investissements initiaux plus élevés, les coûts d'exploitation d'un bâtiment à faible consommation d'énergie peuvent être nettement inférieurs à ceux d'un bâtiment classique, car la consommation d'énergie est considérablement réduite

L'une des principales caractéristiques de ces bâtiments est leur dépendance à l'égard des sources d'énergie renouvelables. Au moins 55 % (souvent même plus) de la consommation d'énergie doit provenir de sources renouvelables. Cela peut être réalisé grâce à des modules photovoltaïques, à l'énergie solaire thermique, à des pompes à chaleur ou en se connectant à un réseau de chauffage urbain renouvelable.

Les bâtiments à faible consommation d'énergie constituent l'une des normes les plus avancées en matière de construction, notamment en matière d'efficacité énergétique. En stipulant par le GEG que tous les nouveaux bâtiments en Allemagne doivent répondre à cette norme à partir de 2021, l'Allemagne envoie un signal clair en faveur de la protection de l'environnement et du climat.

Pour garantir une faible consommation d'énergie, les bâtiments basse consommation sont équipés des dernières technologies de construction :

• Isolation thermique : Une isolation thermique hautement efficace garantit qu'aucune chaleur n'est perdue en hiver et qu'aucune chaleur indésirable ne pénètre en été.
• fenêtre : Les fenêtres à triple vitrage ou même des variantes plus spécifiques réduisent les pertes de chaleur tout en évitant la surchauffe en été.
• Systèmes de chauffage, de refroidissement et de ventilation : Les systèmes modernes, souvent associés à l'automatisation des bâtiments, garantissent un climat intérieur optimal avec une consommation d'énergie minimale.
• Design intelligent : L'orientation et la construction des bâtiments sont souvent planifiées de manière à tirer parti de l'énergie solaire passive tout en les protégeant contre la surchauffe.

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Énergie renouvelable : l'avenir de l'énergie dans les nouveaux bâtiments

L'importance des énergies renouvelables dans le secteur de la construction ne cesse de croître. La transition des combustibles fossiles vers des sources d'énergie vertes est un élément clé pour atteindre les objectifs climatiques de l'Allemagne et mener à bien la transition énergétique.

Avec les exigences GEG spécifiées, un signal clair est envoyé. À partir de janvier 2024, 65 % des systèmes de chauffage des nouvelles zones de construction devront être basés sur des énergies renouvelables. Il s'agit d'une étape importante qui va au-delà des normes précédentes et montre à quel point l'Allemagne est sérieuse en matière de transition énergétique.

Options technologiques :

• Photovoltaïque (PV) : Les cellules solaires convertissent directement la lumière du soleil en électricité. À mesure que la technologie progresse, les systèmes photovoltaïques deviennent de plus en plus efficaces et rentables. En Allemagne, les nouveaux bâtiments, notamment avec des toits adaptés, pourraient couvrir une partie importante de leurs besoins énergétiques grâce à des panneaux solaires.
• Énergie éolienne : Bien qu'elles soient principalement utilisées dans les grands parcs éoliens, il existe également des éoliennes plus petites destinées aux zones urbaines ou semi-urbaines.
• pompes à chaleur : Les pompes à chaleur sont devenues l'une des technologies d'énergie renouvelable les plus populaires pour les bâtiments. Ils fonctionnent sur le principe d'extraire la chaleur d'une source (air, eau ou terre) et de la rendre utilisable pour le chauffage et la production d'eau chaude dans les bâtiments.
• Autres technologies : Le chauffage à la biomasse, les systèmes solaires thermiques ou même l'alimentation des réseaux de chauffage urbain renouvelables sont d'autres options que les constructeurs pourraient envisager.

Le GEG permet délibérément aux constructeurs de faire preuve de flexibilité dans le choix de la technologie. C'est important car toutes les technologies n'ont pas le même sens sur tous les sites. La géographie locale, le rayonnement solaire, les conditions de vent et de nombreux autres facteurs jouent un rôle dans le choix de la technologie la plus efficace et efficiente.

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Systèmes de chauffage au mazout et au gaz : transition progressive vers les énergies renouvelables

L'abandon des combustibles fossiles est un élément essentiel de la stratégie énergétique de l'Allemagne. Avec l'introduction du GEG, des mesures importantes ont été prises pour réduire la dépendance à l'égard des systèmes de chauffage au mazout et au gaz. Voici les principaux détails :

• Règlements de la ville : Les grandes villes, définies comme des municipalités de plus de 100 000 habitants, sont à la pointe de cette révolution énergétique. À partir de 2026, les nouveaux systèmes de chauffage basés sur des énergies renouvelables, dont moins de 65 % sont basés sur des énergies renouvelables, ne pourront plus être installés dans ces grandes villes.
• Villes plus petites : Pour les communes de moins de 100 000 habitants, ce règlement entre en vigueur deux ans plus tard, soit en 2028. Cela donne aux petites collectivités plus de temps pour développer les infrastructures nécessaires et prendre les mesures nécessaires pour soutenir ce changement.

Bien que les systèmes de chauffage au gaz pur ou au mazout ne soient plus autorisés dans les nouveaux bâtiments après ces dates limites, cela ne signifie pas la fin immédiate de ces types de systèmes de chauffage. Lorsqu'ils sont combinés à des technologies renouvelables, telles qu'une pompe à chaleur ou un système solaire thermique, ils peuvent toujours être utilisés. Ces solutions combinées utilisent des combustibles fossiles comme chauffage d'appoint ou d'appoint, le principal besoin énergétique étant couvert par la composante renouvelable.

La décision d'éliminer progressivement les systèmes de chauffage au mazout et au gaz est basée sur leur impact environnemental. Selon les statistiques, environ 85 % de l'énergie utilisée dans les bâtiments résidentiels pour le chauffage et l'eau chaude provient de combustibles fossiles. L'utilisation accrue d'énergie renouvelable dans les systèmes de chauffage vise à réduire ce chiffre de manière significative. (Source : BMWK) https://www.energiewechsel.de/KAENEF/Redaktion/DE/Dossier/geg-gesetz-fuer-erneuerbares-heizen.html)

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Exigences relatives aux bâtiments existants : que faut-il prendre en compte à l'avenir ?

La rénovation des bâtiments existants est un élément central des efforts déployés par l'Allemagne pour atteindre ses objectifs climatiques. Les bâtiments anciens, en particulier ceux datant d'avant les premières réglementations en matière d'isolation thermique, consomment généralement beaucoup plus d'énergie que les bâtiments modernes. Le GEG fixe donc des exigences claires pour la rénovation économe en énergie des bâtiments existants.

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La restructuration selon GEG : les effets concrets

La rénovation énergétique des bâtiments existants est un levier essentiel pour atteindre les objectifs climatiques ambitieux de l'Allemagne. Le terme « essentiel » dans le contexte du GEG fait référence à des mesures qui concernent plus de 10 % de l'enveloppe du bâtiment. Cela signifie que lorsque plus de 10 % de la surface extérieure d'un bâtiment est rénovée, le GEG entre en vigueur et les travaux doivent répondre aux exigences qui y sont énoncées.

Selon le GEG, certaines valeurs U (coefficient de transfert de chaleur) doivent être atteintes lors de la rénovation. Par exemple, cette valeur est de 0,24 W/ (m²·K) pour l'isolation du toit et de 0,28 W/ (m²·K) pour les murs extérieurs. L'atteinte de ces valeurs garantit une réduction significative des pertes de chaleur et donc une réduction de la consommation d'énergie de chauffage.

Lors du remplacement de fenêtres, les nouvelles fenêtres doivent avoir une valeur U maximale de 1,3 W/ (m²·K) pour l'ensemble de la fenêtre et de 1,1 W/ (m²·K) pour le vitrage. Cela garantit une isolation optimale des fenêtres et minimise les pertes de chaleur.

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Remplacement du chauffage : Solutions adaptées aux bâtiments existants

La conversion des systèmes de chauffage dans les bâtiments existants constitue l'un des principaux défis dans le contexte de la révolution énergétique. Un chauffage au mazout ou au gaz a généralement une durée de vie de 15 à 20 ans. Une fois cette période atteinte, des restructurations sont souvent nécessaires. Les dispositions du GEG s'appliquent ici.

Il est prévisible que l'installation de systèmes de chauffage au mazout pur et au gaz sera encore limitée à l'avenir. À partir de 2026, l'installation de systèmes de chauffage utilisant moins de 65 % d'énergie renouvelable sera interdite dans les grandes villes de plus de 100 000 habitants. Dans les petites municipalités, ce règlement s'appliquera à partir de 2028.

Les solutions adaptées aux bâtiments existants conformes au GEG comprennent les pompes à chaleur, l'énergie solaire thermique et les systèmes de chauffage à la biomasse.

• pompes à chaleur : Les thermopompes sont des systèmes de chauffage efficaces qui utilisent la chaleur ambiante provenant de la terre, de l'air ou de l'eau. Selon leur type et leur efficacité, ils peuvent générer entre 3 et 5 kWh d'énergie thermique pour 1 kWh d'énergie électrique. Il en existe différents types tels que les pompes à chaleur air-eau, eau salée et eau-eau. L'installation d'une pompe à chaleur électrique est particulièrement adaptée aux maisons individuelles et bifamiliales ainsi qu'aux maisons multifamiliales. L'installation peut être un avantage dans les bâtiments existants. L'isolation des bâtiments ou le chauffage de surface sont avantageux pour des performances optimales de la pompe à chaleur, mais ce n'est pas absolument nécessaire.
• énergie solaire thermique : Les systèmes solaires thermiques utilisent l'énergie du soleil pour chauffer l'eau à des fins de chauffage ou à usage domestique. Selon leur taille et leur orientation, ces systèmes peuvent couvrir 40 à 60 % de la demande annuelle d'eau chaude en Allemagne. Une combinaison de système solaire thermique et de chaudière peut également être utilisée. Si certaines dimensions minimales (zones d'ouverture minimales) du système solaire thermique sont respectées, elles peuvent être prises en compte avec un taux de couverture d'environ 15 %. Lors de la poursuite de l'exploitation, une grande partie de la chaleur restante doit alors être obtenue à partir de sources d'énergie renouvelables ou de biomasse.
• Systèmes de chauffage à la biomasse : Les systèmes de chauffage à la biomasse utilisent des matières premières renouvelables telles que le bois, les granulés ou les copeaux de bois. Un poêle à pellets moderne peut atteindre un rendement de plus de 90 % et émettre environ 50 % de CO2 en moins par rapport à un système de chauffage au mazout classique. Malgré l'efficacité, les ressources destinées à la production durable de biomasse sont limitées. Les prix pourraient augmenter en raison de l'augmentation de la demande dans divers secteurs. Les systèmes de chauffage à la biomasse sont donc particulièrement utiles dans les bâtiments existants, en particulier dans ceux qui sont difficiles à rénover ou qui sont classés.

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Certificat énergétique : Certificat de consommation et certificat d'exigence

Aujourd'hui, le certificat énergétique est un document central pour les propriétaires et les parties intéressées. Il s'agit d'un certificat officiel qui indique l'état énergétique d'un bâtiment. Il est impératif que chaque propriétaire qui vend, loue ou loue son bâtiment possède un certificat énergétique valide et le présente en cas de besoin. Tout manquement à cette obligation peut entraîner des amendes.

Il existe deux principaux types de certificats énergétiques : le certificat de consommation et le certificat d'exigence. Le certificat de consommation est basé sur la consommation d'énergie réelle des trois dernières années, tandis que le certificat de demande est un calcul théorique des besoins énergétiques d'un bâtiment en fonction de son état et de sa construction.

• Classe d'efficacité énergétique : À l'instar des appareils électriques, le bâtiment est classé dans une classe d'efficacité énergétique allant de A+ (très efficace) à H (moins efficace). Cette classification donne un aperçu rapide de la consommation énergétique du bâtiment.
• Demande énergétique finale : Cette valeur, exprimée en kWh/ (m²·a), décrit la quantité d'énergie dont le bâtiment a besoin par mètre carré et par an. Une valeur faible indique une efficacité énergétique élevée.
• Demande d'énergie primaire : Cette valeur prend en compte non seulement la consommation énergétique directe du bâtiment, mais également l'énergie utilisée pour générer, convertir et fournir l'énergie.

Le certificat énergétique fournit également des valeurs comparatives que les acheteurs ou locataires potentiels peuvent utiliser pour comparer la consommation énergétique du bâtiment à celle d'autres bâtiments. De nombreux certificats énergétiques contiennent également des recommandations concernant les mesures de rénovation liées à l'énergie, qui peuvent contribuer à réduire la consommation d'énergie du bâtiment.

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Approches innovantes : Réseaux de chaleur locaux, concepts liés aux quartiers et numérisation

Ces dernières années, le GEG a souligné à plusieurs reprises l'importance des innovations dans le domaine de la rénovation économe en énergie. Il ne s'agit plus uniquement de mesures individuelles isolées ; aujourd'hui, l'accent est mis sur des concepts complets liés aux districts. Cette idée d'associer des districts entiers à la planification énergétique offre de nombreux effets de synergie et peut améliorer l'efficacité globale. Les réseaux de chaleur locaux constituent un élément central de ces concepts. Il permet de générer de la chaleur à un endroit central, puis de la fournir à plusieurs bâtiments via un réseau de conduites isolées. Le potentiel de ces réseaux est particulièrement évident si l'on pense aux sources d'énergie renouvelables telles que la biomasse ou l'énergie solaire, ou même à l'utilisation de la chaleur perdue issue des processus industriels.

Mais les réseaux de chaleur locaux ne sont pas les seuls à susciter l'intérêt des urbanistes. Les projets solaires de grande envergure, soutenus conjointement par tout un quartier, ouvrent également de nouvelles perspectives. Au lieu de nombreux petits systèmes solaires sur les toits des maisons individuelles, des systèmes plus grands et gérés conjointement pourraient augmenter considérablement l'efficacité tout en permettant de réaliser des économies.

En intégrant différentes technologies, par exemple en combinant des panneaux solaires, des pompes à chaleur et des systèmes de stockage d'énergie, un approvisionnement énergétique continu et optimal peut être garanti. Et grâce aux incitations financières que le GEG fournit pour de telles approches innovantes, leur mise en œuvre est non seulement respectueuse de l'environnement, mais également intéressante sur le plan économique.

Un autre aspect concerne la mise en réseau et la numérisation dans le secteur de l'énergie. Grâce à eux, la production et la consommation d'énergie peuvent être surveillées et contrôlées en temps réel. Pour les résidents, cela signifie non seulement une plus grande efficacité, mais également la possibilité de mieux comprendre et adapter leur propre consommation d'énergie.

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Financement et soutien : Quels sont les principaux programmes de financement et de soutien liés au GEG ?

Le GEG fournit le cadre juridique actuel pour la construction et la rénovation économes en énergie en Allemagne. Il combine diverses réglementations antérieures et met ainsi en œuvre la directive européenne sur les bâtiments dans le droit allemand. Afin de mettre en œuvre les objectifs ambitieux de la loi dans la pratique, le gouvernement fédéral propose une série de mesures de soutien.

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Programmes de financement

L'État reconnaît le rôle crucial des énergies renouvelables et de l'efficacité énergétique dans la lutte contre le changement climatique et a donc lancé une série de programmes de financement pour soutenir la transformation du secteur du bâtiment. Le gouvernement fédéral encourage le passage aux systèmes de chauffage, qui fonctionnent à 65 % d'énergie renouvelable, par le biais de subventions et de prêts à faible taux d'intérêt. Cela devrait également permettre aux personnes à revenus faibles et moyens de passer à des systèmes de chauffage respectueux de l'environnement.

• Le financement de base de 30 % : À partir de 2024, le gouvernement fédéral financera l'installation d'un chauffage respectueux du climat à hauteur de 30 % des coûts. Cela permet de protéger le climat et de maintenir les coûts d'exploitation stables par rapport aux systèmes de chauffage à combustibles fossiles.
• La prime liée au revenu de 30 % : Les ménages dont le revenu imposable total ne dépasse pas 40 000 euros par an peuvent prétendre à une prime supplémentaire de 30 %.
• Le bonus de vitesse de 20 % : D'ici 2028 inclus, ceux qui remplaceront leur ancien système de chauffage à énergie fossile par une source d'énergie renouvelable bénéficieront d'un bonus de vitesse de 20 %. Cela vaut en particulier pour le remplacement des appareils de chauffage au mazout, au charbon, à accumulation nocturne et au gaz âgés d'au moins 20 ans.
• Le financement total pouvant atteindre 70 % : Bien que les différents bonus puissent être combinés, le financement total ne doit pas dépasser 70 % des coûts. Cela fournit un soutien financier important et rend les investissements dans les énergies renouvelables particulièrement attrayants.
• Protection des locataires : Pour les locataires, les coûts de remplacement du chauffage sont plafonnés à 50 cents par mètre carré et par mois afin de garantir que toutes les personnes impliquées bénéficient d'un chauffage respectueux de l'environnement.

Toutes les mesures visant à introduire de nouveaux systèmes de chauffage sont soutenues par le programme de financement « Financement fédéral pour des bâtiments efficaces - Mesures individuelles (BEG EM) ». Les parties intéressées peuvent choisir entre une subvention directe ou un prêt à faible taux d'intérêt. En outre, ils peuvent bénéficier des conseils énergétiques d'experts certifiés dans le cadre du programme « Bundesförderung Energieberatung Wohngebäude (EBW) ». Le programme de financement « nouveaux bâtiments climatiquement neutres » du BMWSB est également disponible pour les nouveaux bâtiments.

(Source : BMWK, informations complémentaires sur : energiewechsel.de/beg)

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conseil

La mise en œuvre des exigences GEG peut être complexe pour les constructeurs et les propriétaires. Il est essentiel d'être bien informé afin de minimiser les impacts environnementaux et de prendre des décisions économiquement viables.

Agences de l'énergie et centres de conseil indépendants : Ces institutions sont spécialisées dans la fourniture de solutions sur mesure répondant aux besoins individuels. Vous avez accès aux dernières données, technologies et meilleures pratiques dans le domaine de l'efficacité énergétique.

Conseils sur place fournis par des consultants en énergie : Des conseils personnalisés et situationnels sont souvent la clé du succès. Des consultants en énergie visitent le bâtiment en question, analysent l'état actuel, identifient les points faibles et recommandent des mesures ciblées pour améliorer l'efficacité énergétique. Leur expertise est souvent axée sur des sujets spécifiques tels que l'isolation, les systèmes de chauffage ou la technologie de ventilation.

Possibilités de financement pour obtenir des conseils : Il est important de mentionner qu'il existe également des programmes de financement gouvernementaux pour de tels services de conseil. Ils peuvent contribuer à réduire les coûts liés à l'utilisation des connaissances d'experts.

Planification et mise en œuvre : Après la phase de consultation, les recommandations peuvent être intégrées à la phase de planification et de construction. Grâce à des conseils judicieux, les constructeurs et les propriétaires de bâtiments peuvent être sûrs que leur projet répond non seulement aux exigences GEG, mais qu'il offre également des avantages économiques et écologiques à long terme.

(Source : BMWK, toutes les informations sont disponibles à l'adresse suivante : https://www.energiewechsel.de/KAENEF/Redaktion/DE/Dossier/energieberatung-uebersicht.html)

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[Mises à jour] Tous les changements importants sont disponibles ici :

Important : Les informations fournies dans cette section concernant les modifications apportées par les GEG 2023 et 2020 ne sont qu'un résumé et sont destinées à une compréhension générale. Le contenu présenté ici ne prétend pas être complet ou à jour et ne constitue pas un conseil juridique ou une interprétation contraignante. Seuls les textes originaux des lois et réglementations respectives sont juridiquement contraignants. Si vous avez des questions ou avez besoin d'informations détaillées, vous devez toujours vous référer aux sources originales ou demander un avis juridique. Les informations fournies ici sont basées sur des sources éprouvées du BMWK et du BMWSB. Toute responsabilité quant à l'exactitude, l'exhaustivité ou l'actualité du contenu présenté est exclue.

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Les modifications importantes apportées d'ici le GEG 2023 sont les suivantes :

• Réduire la demande annuelle d'énergie primaire pour les nouveaux bâtiments : De 75 % des besoins en énergie primaire du bâtiment de référence à 55 %.
• Ajustement de la procédure de vérification simplifiée conformément à l'annexe 5 du GEG pour les bâtiments résidentiels. Les options d'usine non répertoriées peuvent être mises en œuvre en utilisant le processus de construction de référence, qui reste ouvert à la technologie.
• Facteur énergétique primaire pour l'électricité: Introduction d'une valeur de 1,2 (au lieu de 1,8 auparavant) pour la part non renouvelable du fonctionnement des grandes pompes à chaleur raccordées au réseau. L'objectif est d'évaluer de manière plus juste le chauffage urbain produit par de grandes pompes à chaleur par rapport à d'autres sources de chaleur.
• Suppression de certains paragraphes du § 23 GEG: Les paragraphes 2 et 3 ont été supprimés car ils pouvaient conduire à des résultats contradictoires dans la pratique.
• Ajustement du règlement sur les mesures de financement conformément au § 91 GEG : Ceci est fait en réponse à l'augmentation du niveau des exigences.
• Allégement temporaire jusqu'à la fin de 2024: S'applique aux bâtiments utilisés pour héberger des réfugiés par le secteur public ou pour le compte du public.

Dates importantes:

• Entrée en vigueur du régime de secours temporaire : 29 juillet 2022.

(Source : BMWSB, toutes les informations sont disponibles à l'adresse suivante : https://www.bmwsb.bund.de/DE/themen/bauen/klimaschutz-im-gebaeudebereich/gebaeudeenergiegesetz/gebaeudeenergiegesetz_node.html

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Changements importants introduits par le GEG 2020 :

• Processus de création de modèles: Introduction d'un nouveau processus pour vérifier les besoins énergétiques pour la construction de bâtiments résidentiels.
• Utilisation d'énergie renouvelable: Dans le cas de nouveaux bâtiments, l'obligation d'utiliser des sources d'énergie renouvelables peut également être satisfaite par l'électricité produite à proximité du bâtiment à partir de sources d'énergie renouvelables.
• Options de flexibilité: Le GEG propose des options pour répondre aux nouvelles normes énergétiques. Cela inclut les calculs de l'électricité produite à proximité du bâtiment et de la biomasse gazeuse.
• facteurs énergétiques primaires: Réglementation directe dans GEG, augmente la transparence pour les constructeurs et les propriétaires.
• Section 103 - Clause d'innovation (limitée dans le temps):
• D'ici la fin de 2023: Possibilité d'exemption par les autorités publiques pour répondre aux exigences via un système de limitation des émissions de gaz à effet de serre.
• D'ici la fin de 2025: Possibilité de réalisation conjointe dans le quartier pour les modifications apportées aux bâtiments existants.
• Certificats énergétiques: Incluez désormais des informations sur les émissions de dioxyde de carbone d'un bâtiment.
• Restriction du chauffage au mazout et au charbon: À partir de 2026 Existe-t-il des réglementations qui limitent l'installation de nouveaux systèmes de chauffage au mazout et de systèmes de chauffage au charbon ?
• Conseils énergétiques: Lors de la vente ou de rénovations majeures de maisons individuelles et bifamiliales, ce conseil est obligatoire.
• règlements d'application: Introduction d'une déclaration de conformité pour les nouveaux bâtiments et pour les rénovations majeures de bâtiments existants.

Dates importantes:

• Fin 2023: Fin du délai pour certains aspects de la clause d'innovation.
• Fin 2025: Fin du délai pour la réalisation conjointe dans le quartier.
• 2026: Début des restrictions à l'installation de nouveaux systèmes de chauffage au mazout et au charbon.

(Source : BMWSB, toutes les informations sont disponibles à l'adresse suivante : https://www.bmwsb.bund.de/DE/themen/bauen/klimaschutz-im-gebaeudebereich/gebaeudeenergiegesetz/gebaeudeenergiegesetz_node.html

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conclusion

Le GEG marque une étape décisive vers un paysage immobilier plus durable et plus économe en énergie en Allemagne. En tant qu'ensemble de réglementations précédentes, il vise à augmenter de manière significative l'efficacité énergétique des bâtiments et à promouvoir de manière cohérente l'utilisation d'énergies renouvelables.

Alors que les nouveaux bâtiments sont conçus par le GEG selon des normes énergétiques plus strictes, notamment en ancrant le concept de bâtiment à consommation d'énergie nulle et en intégrant davantage les énergies renouvelables, les bâtiments existants se concentrent sur la rénovation économe en énergie. La loi met un accent particulier sur le remplacement progressif des systèmes de chauffage au mazout et au gaz par des alternatives renouvelables.

Le GEG est soutenu par une variété d'innovations et de programmes de financement gouvernementaux, qui visent à faciliter à la fois les approches innovantes en matière de construction économe en énergie et la mise en œuvre des exigences GEG. Pour les propriétaires de bâtiments et les propriétaires de bâtiments, de nombreuses options de conseil offrent des conseils et un soutien pour surmonter avec succès les nouveaux défis et contribuer ainsi activement à la protection du climat et à la révolution énergétique en Allemagne.

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Avertissement : Toutes les informations sont sujettes à modification.