Co to jest certyfikat energetyczny? Po prostu wyjaśnione!

Efektywność energetyczna odgrywa coraz większą rolę w sektorze budowlanym. Ważnym dokumentem jest certyfikat energetyczny, który jest wymagany przez prawo od lat. Ale co to właściwie oznacza i dlaczego jest niezbędne? Możesz dowiedzieć się tutaj.

‍

Co to jest certyfikat energetyczny?

Certyfikat energetyczny jest oficjalnym dokumentem oceniającym efektywność energetyczną budynku. Pokazuje, ile energii potrzebuje budynek do ogrzewania, ciepłej wody i wentylacji. Służy jako przewodnik dla właścicieli, najemców lub kupujących. Podstawą certyfikatu energetycznego są wymogi ustawy o energetyce budynków (GEG).

Istnieją dwa warianty: certyfikat zużycia, który opiera się na rzeczywistym zużyciu energii oraz certyfikat zapotrzebowania, który oblicza teoretyczne zapotrzebowanie na energię.

Kto potrzebuje certyfikatu energetycznego?

Wszystkie budynki, które są wynajmowane, dzierżawione lub sprzedawane, wymagają certyfikatu energetycznego. Właściciele, właściciele wynajmujący i sprzedawcy są prawnie zobowiązani do przedstawienia ważnego certyfikatu energetycznego.

Na przykład certyfikat energetyczny jest wymagany w następujących przypadkach:

• sprzedaż domu jednorodzinnego lub kondominium,
• wynajem mieszkań w budynku mieszkalnym,
• wynajem budynku komercyjnego,
• nowe budynki przed początkowym wynajmem lub sprzedażą,
• Publikacja ofert nieruchomości, które muszą zawierać wskaźniki energetyczne.

Istnieją wyjątki dla budynków wymienionych i budynków o bardzo małej powierzchni, takich jak domy ogrodowe.

Jakie informacje zawiera certyfikat energetyczny?

Certyfikat energetyczny zapewnia zwartą ocenę jakości energetycznej budynku. Zawiera informacje na temat kluczowych wskaźników, takich jak klasy efektywności energetycznej, zapotrzebowanie na energię pierwotną i końcową oraz możliwe środki mające na celu poprawę efektywności energetycznej.

Przepustka jest podzielona na trzy części, które zawierają różne informacje:

Strona 1: Informacje ogólne

Pierwsza strona zawiera podstawowe informacje o budynku:

• Adres, rok budowy i liczba mieszkań.
• Informacje na temat technologii instalacji, takiej jak ogrzewanie lub wentylacja.
• Informacje na temat wykorzystania odnawialnych źródeł energii oraz ewentualnego wymogu kontroli systemów klimatyzacji.

Określa również, czy jest to certyfikat energetyczny zorientowany na zużycie, czy zorientowany na popyt.

Strona 2: Wartości energetyczne i emisje gazów cieplarnianych

Szczegółowa charakterystyka budynku wymieniona jest na drugiej stronie:

• Zapotrzebowanie na energię pierwotną: Pokazuje to całkowite zapotrzebowanie na energię, w tym straty w wytwarzaniu i dystrybucji.
• Ostateczne zapotrzebowanie na energię: Opisuje zużycie energii, które jest wykorzystywane bezpośrednio w budynku, np. do ogrzewania lub ciepłej wody.
• Emisje gazów cieplarnianych: Pokazują one, jak bardzo budynek zanieczyszcza klimat.

Ta strona pozostaje nieużywana, jeśli chodzi o karty konsumpcyjne.

‍

Źródło: Centrum Konsumenckie

‍

Strona 3: Dane dotyczące zużycia energii (tylko świadectwo zużycia)

Na trzeciej stronie przedstawiono mierzone roczne zużycie energii:

• Wartości zużycia podane są w kilowatogodzinach (kWh) na metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej.
• Prędkościomierz taśmowy pokazuje klasę efektywności energetycznej (A+ do H), z wyższymi wartościami oznaczającymi niższą efektywność energetyczną.

‍

Źródło: Centrum Konsumenckie

‍

Strona 4: Zalecenia dotyczące energooszczędnej renowacji

Na czwartej stronie certyfikatu energetycznego właściciele domów mogą znaleźć sugestie dotyczące poprawy efektywności energetycznej. Zalecenia te obejmują środki takie jak:

• Poprawa izolacji termicznej dachów, ścian lub okien.
• Zastąpienie starych systemów grzewczych na systemy energooszczędne.
• Wykorzystanie odnawialnych źródeł energii, takich jak systemy słoneczne lub pompy ciepła.

Jeśli budynek został już gruntownie odnotowany, zostanie to odpowiednio odnotowane w certyfikacie energetycznym i nie zostaną przedstawione dalsze zalecenia.

Ważna uwaga: Certyfikat energetyczny nie zobowiązuje Cię do realizacji propozycji restrukturyzacji. Niemniej jednak energooszczędna renowacja może obniżyć koszty ogrzewania i zwiększyć wartość nieruchomości. Jeden doradztwo energetyczne, np. w centrum konsumenckim, pomaga w planowaniu.

Strona 5: Uwagi wyjaśniające i metody obliczeniowe

Piąta strona zawiera dodatkowe informacje:

• Wyjaśnienie charakterystyk i terminów technicznych użytych w świadectwie energetycznym.
• Szczegółowe informacje na temat metod obliczania certyfikatów wymagań i świadectw zużycia.
• Informacje na temat wymogów prawnych i ważności dokumentu tożsamości.

Ważność i weryfikacja świadectwa energetycznego

Certyfikaty energetyczne są ważny przez dziesięć lat. Od 2014 r. Uwzględniono numer rejestracyjny, co pozwala na losowe kontrole przez władze. Ma na celu zapewnienie jakości dowodów osobistych.

Emitenci muszą przechowywać kopie przez dwa lata. Elementy sterujące obejmują dane wejściowe i wyniki. Kontrole na miejscu są możliwe tylko za zgodą właścicieli.

W jaki sposób wydawany jest certyfikat energetyczny?

Proces obejmuje kilka kroków:

• Rejestracja danych:
  • Zbieranie informacji budowlanych, takich jak rok budowy, system grzewczy, okna i izolacja.
  • Rejestracja danych dotyczących zużycia (w przypadku świadectwa zużycia) lub danych budynku do obliczeń (w przypadku świadectwa wymagań).
• Obliczenia:
  • W świadectwie wymagań dane energetyczne są obliczane na podstawie planów budynków i danych technicznych budynku.
  • Certyfikat zużycia opiera się na rachunkach za ogrzewanie z ostatnich trzech lat.
• Wydanie dokumentu tożsamości:
  • Kompilacja wszystkich danych w standardowym formacie.
  • Nadanie numeru rejestracyjnego w Niemieckim Instytucie Technologii Budownictwa (DiBT).

Aby utworzyć certyfikat energetyczny, potrzebujesz:

• Plany budowy, jeśli są dostępne.
• Rachunki za ogrzewanie za ostatnie trzy lata.
• Informacje na temat renowacji lub modernizacji.

Dlaczego certyfikat energetyczny jest ważny?

Certyfikat energetyczny jest centralnym narzędziem oceny efektywności energetycznej budynku. Oferuje wyraźne zalety:

• Dla właścicieli:
  • Spełnia wymogi prawne.
  • Podkreśla standard energetyczny.
  • Wspiera wzrost wartości poprzez ukierunkowaną restrukturyzację.
• Dla najemców i kupujących:
  • Ułatwia porównywanie właściwości.
  • Zapewnia wiarygodne informacje na temat zużycia energii i kosztów.
  • Pomaga w wyborze energooszczędnych budynków.

Główną zaletą jest to, że możliwe jest realistyczne oszacowanie zużycia energii i kosztów energii nieruchomości. Oto przegląd roczne koszty energii w oparciu o cenę energii 0,10 €/kWh:

‍

Ile kosztuje certyfikat energetyczny?

Certyfikat energetyczny dla domu jednorodzinnego kosztuje od 50 do 500 euro, w zależności od rodzaju. Certyfikat konsumpcji kosztuje zwykle od 50 do 150 euro. Cena dowodu osobistego wynosi od 300 do 500 euro. Koszty certyfikatu wymagań są wyższe, ponieważ przeprowadzana jest kompleksowa kalkulacja zapotrzebowania na energię.

Czy koszty są subsydiowane?

W niektórych przypadkach istnieją możliwości finansowania wydania certyfikatu energetycznego. Na przykład centrum doradztwa konsumenckiego oferuje porady energetyczne wspierane przez Federalny Urząd Ekonomii i Kontroli Eksportu (BAFA). Właściciele otrzymują szczegółowe porady, które często obejmują lub opierają się na certyfikacie energetycznym.

Ponadto programy finansowania, takie jak Federalne Finansowanie Efektywnych Budynków (BEG), mogą zapewnić pośrednie wsparcie, jeśli certyfikat energetyczny jest częścią finansowanego projektu renowacji.

Kto wystawia certyfikat energetyczny?

Certyfikat energetyczny jest wydawany przez wykwalifikowanych ekspertów, którzy posiadają na to odpowiednie zezwolenie. Należą do nich architekci, inżynierowie, konsultanci energetyczni oraz eksperci branży budowlanej i ciepłowniczej.

Ważne jest, aby wystawcy spełniali wymagania GEG. Właściciele powinni upewnić się, że wystawca posiada niezbędne kwalifikacje. W ten sposób zapewniają prawidłową i zgodną z prawem wystawę.

Gdzie mogę znaleźć certyfikowanego konsultanta energetycznego?

Właściciele mogą znaleźć certyfikowanego konsultanta energetycznego z różnych źródeł. Umierać Centrum Konsumenckie oferuje internetowe centra wyszukiwania i doradztwa, które łączą lokalnych ekspertów. Alternatywnie możesz skontaktować się z konsultantem energetycznym za pośrednictwem Lista ekspertów ds. efektywności energetycznej dla federalnych programów finansowania. Ta platforma wymienia wykwalifikowanych specjalistów, którzy spełniają wymagania GEG. Ponadto wiele izb rzemieślniczych i stowarzyszeń architektów oferuje listy zatwierdzonych konsultantów energetycznych.

Co się stanie, jeśli nie ma certyfikatu energetycznego?

Jeśli nie ma certyfikatu energetycznego, mogą wystąpić konsekwencje prawne dla właścicieli. Przy sprzedaży, wynajmie lub dzierżawie budynku prawo wymaga certyfikatu energetycznego. Niewypełnienie tego obowiązku może skutkować grzywnami w wysokości do 10 000 euro zgodnie z wymogami GEG.

Czy zawsze trzeba przedstawić certyfikat energetyczny?

Podczas sprzedaży, wynajmu lub leasingu należy okazać certyfikat energetyczny. Pokazuje efektywność energetyczną budynku i sprawia, że koszty energii są przejrzyste. Właściciele zwiększają w ten sposób atrakcyjność swojej nieruchomości. Kupujący i najemcy otrzymują wiarygodną podstawę do podejmowania decyzji. Rosnące koszty energii i surowsze wymagania sprawiają, że certyfikat energetyczny jest niezbędny. Właściciele powinni w odpowiednim czasie ubiegać się o ważny dowód tożsamości.

‍