¿Qué es un certificado energético? ¡Explicado de forma sencilla!

Energieeffizienz spielt zunehmend eine zentrale Rolle im Gebäudesektor. Ein wichtiges Dokument dabei ist der Energieausweis, der seit Jahren gesetzlich vorgeschrieben ist. Doch welche Bedeutung hat er eigentlich, und warum ist er unverzichtbar? Das erfahren Sie hier.

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Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis ist ein offizielles Dokument, das die Energieeffizienz eines Gebäudes bewertet. Er zeigt auf, wie viel Energie ein Gebäude für Heizung, Warmwasser und Lüftung benötigt. Es dient als Orientierungshilfe für Eigentümer, Mieter oder Käufer. Die Grundlage für den Energieausweis bilden die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG).

Es gibt zwei Varianten: den Verbrauchsausweis, der auf den tatsächlichen Energieverbrauch basiert, und den Bedarfsausweis, der den theoretischen Energiebedarf berechnet.

Wer benötigt einen Energieausweis?

Alle Gebäude, die vermietet, verpachtet oder verkauft werden, benötigen einen Energieausweis. Eigentümer, Vermieter und Verkäufer sind gesetzlich zum Vorlegen eines gültigen Energieausweises verpflichtet.

Zum Beispiel ist in folgenden Fällen ein Energieausweis notwendig:

• Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung,
• Vermietung von Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus,
• Verpachtung eines Gewerbegebäudes,
• Neubauten vor der Erstvermietung oder dem Erstverkauf,
• Veröffentlichung von Immobilienanzeigen, die Energiekennwerte enthalten müssen.

Ausnahmen gelten für denkmalgeschützte Gebäude und Gebäude mit sehr geringer Nutzfläche, wie zum Beispiel Gartenhäuser.

Welche Informationen enthält der Energieausweis?

Der Energieausweis liefert eine kompakte Bewertung der energetischen Qualität eines Gebäudes. Er informiert über zentrale Kennwerte wie Energieeffizienzklassen, den Primär- und Endenergiebedarf sowie mögliche Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz.

Der Ausweis gliedert sich in drei Teile, die unterschiedliche Informationen enthalten:

Seite 1: Allgemeine Angaben

Die erste Seite enthält grundlegende Informationen zum Gebäude:

• Adresse, Baujahr und Anzahl der Wohnungen.
• Angaben zur Anlagentechnik, beispielsweise Heizung oder Lüftung.
• Hinweise auf die Nutzung erneuerbarer Energien und eine mögliche Inspektionspflicht für Klimaanlagen.

Außerdem wird hier festgelegt, ob es sich um einen verbrauchsorientierten oder bedarfsorientierten Energieausweis handelt.

Seite 2: Energiewerte und Treibhausgasemissionen

Auf der zweiten Seite sind die detaillierten Kennwerte des Gebäudes aufgeführt:

• Primärenergiebedarf: Dieser zeigt den Gesamtenergiebedarf, einschließlich der Verluste bei der Erzeugung und Verteilung.
• Endenergiebedarf: Er beschreibt den Energieverbrauch, der direkt im Gebäude genutzt wird, z. B. für Heizung oder Warmwasser.
• Treibhausgasemissionen: Diese zeigen, wie stark das Gebäude das Klima belastet.

Bei Verbrauchsausweisen bleibt diese Seite ungenutzt.

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Quelle: Verbraucherzentrale

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Seite 3: Kennwerte für den Energieverbrauch (nur Verbrauchsausweis)

Die dritte Seite zeigt den gemessenen jährlichen Energieverbrauch:

• Verbrauchswerte werden in Kilowattstunden (kWh) pro Quadratmeter Wohnfläche angegeben.
• Ein Bandtacho veranschaulicht die Energieeffizienzklasse (A+ bis H), wobei höhere Werte eine schlechtere Energieeffizienz bedeuten.

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Quelle: Verbraucherzentrale

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Seite 4: Empfehlungen zur energetischen Sanierung

Auf der vierten Seite des Energieausweises finden Hausbesitzer Vorschläge zur Verbesserung der Energieeffizienz. Diese Empfehlungen umfassen Maßnahmen wie:

• Verbesserung der Wärmedämmung an Dach, Wänden oder Fenstern.
• Austausch alter Heizungsanlagen durch energieeffiziente Systeme.
• Nutzung erneuerbarer Energien, wie Solaranlagen oder Wärmepumpen.

Sollte das Gebäude bereits umfassend saniert sein, wird dies im Energieausweis entsprechend vermerkt, und es werden keine weiteren Empfehlungen gegeben.

Wichtiger Hinweis: Der Energieausweis verpflichtet nicht zur Umsetzung der Sanierungsvorschläge. Dennoch kann eine energetische Sanierung Heizkosten senken und den Immobilienwert steigern. Eine Energieberatung, z. B. bei der Verbraucherzentrale, hilft bei der Planung.

Seite 5: Erläuterungen und Berechnungsverfahren

Die fünfte Seite bietet zusätzliche Informationen:

• Erklärung der im Energieausweis verwendeten Kennwerte und Fachbegriffe.
• Detaillierte Angaben zu den Berechnungsverfahren für Bedarfsausweise und Verbrauchsausweise.
• Hinweise zu den rechtlichen Anforderungen und zur Gültigkeit des Ausweises.

Gültigkeit und Kontrolle des Energieausweises

Energieausweise sind zehn Jahre gültig. Seit 2014 enthalten sie eine Registriernummer, die stichprobenartige Kontrollen durch Behörden ermöglicht. Sie soll die Qualität der Ausweise sicherstellen.

Ausstellende Personen müssen Kopien zwei Jahre aufbewahren. Kontrollen umfassen Eingabedaten und Ergebnisse. Vor-Ort-Begehungen sind nur mit Zustimmung der Eigentümer möglich.

Wie wird ein Energieausweis erstellt?

Der Prozess umfasst mehrere Schritte:

• Datenaufnahme:
  • Sammlung von Gebäudeinformationen, wie Baujahr, Heizungsanlage, Fenster und Dämmung.
  • Erfassung von Verbrauchsdaten (bei Verbrauchsausweis) oder Gebäudedetails für eine Berechnung (bei Bedarfsausweis).
• Berechnung:
  • Beim Bedarfsausweis werden die Energiekennwerte basierend auf Bauplänen und technischen Daten des Gebäudes berechnet.
  • Beim Verbrauchsausweis dienen Heizkostenabrechnungen der letzten drei Jahre als Grundlage.
• Erstellung des Ausweises:
  • Zusammenstellung aller Daten in einem standardisierten Format.
  • Vergabe einer Registriernummer beim Deutschen Institut für Bautechnik (DIBt).

Zur Erstellung eines Energieausweises braucht es:

• Baupläne, falls vorhanden.
• Heizkostenabrechnungen der letzten drei Jahre.
• Angaben zu Sanierungen oder Modernisierungen.

Warum ist der Energieausweis wichtig?

Der Energieausweis ist ein zentrales Instrument zur Bewertung der Energieeffizienz eines Gebäudes. Er bietet klare Vorteile:

• Für Eigentümer:
  • Erfüllt gesetzliche Vorgaben.
  • Hebt den energetischen Standard hervor.
  • Unterstützt die Wertsteigerung durch gezielte Sanierungen.
• Für Mieter und Käufer:
  • Erleichtert den Vergleich von Immobilien.
  • Liefert verlässliche Informationen zu Energieverbrauch und -kosten.
  • Unterstützt bei der Auswahl energieeffizienter Gebäude.

Ein wesentlicher Vorteil ist, dass die realistische Abschätzung des Energieverbrauchs und der Energiekosten einer Immobilie möglich ist. Hier eine Übersicht der jährlichen Energiekosten basierend auf einem Energiepreis von 0,10 €/kWh:

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Was kostet ein Energieausweis?

Ein Energieausweis für ein Einfamilienhaus kostet je nach Art zwischen 50 und 500 Euro. Ein Verbrauchsausweis kostet in der Regel zwischen 50 und 150 Euro. Der Preis eines Bedarfsausweises liegt zwischen 300 und 500 Euro. Die Kosten des Bedarfsausweises sind höher, da eine umfassende Berechnung des Energiebedarfs durchgeführt wird.

¿Están subvencionados los costos?

En algunos casos, existen oportunidades de financiación para emitir un certificado energético. El centro de asesoramiento al consumidor, por ejemplo, ofrece asesoramiento energético con el apoyo de la Oficina Federal de Economía y Control de Exportaciones (BAFA). Los propietarios reciben asesoramiento detallado, que a menudo incluye el certificado energético o se basa en él.

Además, los programas de financiación como el Fondo Federal para Edificios Eficientes (BEG) pueden proporcionar apoyo indirecto si el certificado energético forma parte de un proyecto de renovación financiado.

¿Quién emite un certificado energético?

Un certificado energético es emitido por expertos cualificados que tienen la autorización correspondiente para hacerlo. Estos incluyen arquitectos, ingenieros, consultores de energía y expertos en la industria de la construcción y la calefacción.

Es importante que los expositores cumplan con los requisitos del GEG. Los propietarios deben asegurarse de que el expositor tenga las calificaciones necesarias. De esta forma, garantizan una exposición correcta y que cumpla con la ley.

¿Dónde puedo encontrar un consultor energético certificado?

Los propietarios pueden encontrar un consultor energético certificado a través de varias fuentes. Morir Centro de consumidores ofrece centros de búsqueda y asesoramiento en línea que conectan a expertos locales. Si lo prefiere, puede ponerse en contacto con un consultor energético a través del Lista de expertos en eficiencia energética para programas de financiación federal. Esta plataforma enumera a los especialistas calificados que cumplen con los requisitos del GEG. Además, muchas cámaras de oficios y asociaciones de arquitectos ofrecen listas de consultores energéticos aprobados.

¿Qué ocurre si no hay certificado energético?

Si no hay un certificado energético, puede haber consecuencias legales para los propietarios. Al vender, alquilar o arrendar un edificio, la ley exige un certificado energético. El incumplimiento de esta obligación puede conllevar multas de hasta 10.000 euros, de acuerdo con los requisitos del GEG.

¿Hay que presentar siempre un certificado energético?

Se debe presentar un certificado energético al vender, alquilar o arrendar. Muestra la eficiencia energética de un edificio y hace que los costos de energía sean transparentes. De este modo, los propietarios aumentan el atractivo de su propiedad. Los compradores e inquilinos reciben una base fiable para la toma de decisiones. El aumento de los costos de energía y los requisitos más estrictos hacen que el certificado energético sea indispensable. Los propietarios deben solicitar una identificación válida con suficiente antelación.

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