¿Qué es un certificado energético? ¡Explicado de forma sencilla!
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Stefano Fonseca es un ingeniero de energía y medio ambiente con más de seis años de experiencia en equipos técnicos de construcción (TGA). Combina la experiencia técnica con la pasión por la comunicación comprensible. Durante más de cinco años, ha escrito como editor independiente sobre energía renovable y vida sostenible, en particular sobre la energía fotovoltaica y las bombas de calor.
La eficiencia energética desempeña un papel cada vez más importante en el sector de la construcción. Un documento importante es el certificado energético, que la ley exige desde hace años. Pero, ¿qué significa realmente y por qué es indispensable? Puedes averiguarlo aquí.
¿Qué es un certificado energético?
Un certificado energético es un documento oficial que evalúa la eficiencia energética de un edificio. Muestra cuánta energía necesita un edificio para la calefacción, el agua caliente y la ventilación. Sirve de guía para propietarios, inquilinos o compradores. La base del certificado energético son los requisitos de la Ley de Energía de Edificios (GEG).
Hay dos variantes: el certificado de consumo, que se basa en el consumo real de energía, y el certificado de demanda, que calcula el requerimiento energético teórico.
¿Quién necesita un certificado energético?
Todos los edificios que se alquilan, alquilan o venden requieren un certificado energético. Los propietarios, propietarios y vendedores están obligados por ley a presentar un certificado energético válido.
Por ejemplo, se requiere un certificado energético en los siguientes casos:
- venta de una vivienda unifamiliar o un condominio,
- alquilar apartamentos en un edificio de apartamentos,
- arrendar un edificio comercial,
- edificios nuevos antes del alquiler o venta inicial,
- Publicación de listados inmobiliarios, que deben incluir indicadores de energía.
Hay excepciones para los edificios catalogados y los edificios con muy poco espacio, como las casas con jardín.
¿Qué información contiene el certificado energético?
El certificado energético proporciona una evaluación compacta de la calidad energética de un edificio. Proporciona información sobre indicadores clave como las clases de eficiencia energética, la demanda de energía primaria y final y las posibles medidas para mejorar la eficiencia energética.
El pase se divide en tres partes, que contienen información diferente:
Página 1: Información general
La primera página proporciona información básica sobre el edificio:
- Dirección, año de construcción y número de apartamentos.
- Información sobre la tecnología de la planta, como la calefacción o la ventilación.
- Información sobre el uso de fuentes de energía renovables y un posible requisito de inspección para los sistemas de aire acondicionado.
También determina si se trata de un certificado energético orientado al consumo o a la demanda.
Página 2: Valores energéticos y emisiones de gases de efecto invernadero
Las características detalladas del edificio se enumeran en la segunda página:
- Demanda de energía primaria: Esto muestra la demanda total de energía, incluidas las pérdidas en la generación y la distribución.
- Demanda final de energía: Describe el consumo de energía que se utiliza directamente en el edificio, por ejemplo, para calefacción o agua caliente.
- Emisiones de gases de efecto invernadero: Estos muestran cuánto contamina el edificio el clima.
Esta página permanece sin uso en lo que respecta a las tarjetas de consumo.
Fuente: Centro de consumidores
Página 3: Cifras de consumo de energía (solo certificado de consumo)
La tercera página muestra el consumo energético anual medido:
- Los valores de consumo se expresan en kilovatios hora (kWh) por metro cuadrado de espacio habitable.
- Un velocímetro de cinta muestra la clase de eficiencia energética (A+ a H), y los valores más altos significan una menor eficiencia energética.
Fuente: Centro de consumidores
Página 4: Recomendaciones para una renovación eficiente desde el punto de vista energético
En la cuarta página del certificado energético, los propietarios pueden encontrar sugerencias para mejorar la eficiencia energética. Estas recomendaciones incluyen medidas como:
- Mejora del aislamiento térmico en techos, paredes o ventanas.
- Sustitución de los sistemas de calefacción antiguos por sistemas de bajo consumo energético.
- Uso de fuentes de energía renovables, como sistemas solares o bombas de calor.
Si el edificio ya ha sido renovado en profundidad, esto se indicará en consecuencia en el certificado energético y no se harán más recomendaciones.
Nota importante: El certificado energético no le obliga a implementar las propuestas de reestructuración. Sin embargo, la renovación eficiente desde el punto de vista energético puede reducir los costos de calefacción y aumentar el valor de los bienes inmuebles. ¿Uno consultoría energética, por ejemplo, en el centro de atención al consumidor, ayuda con la planificación.
Página 5: Notas explicativas y métodos de cálculo
La quinta página proporciona información adicional:
- Explicación de las características y términos técnicos utilizados en el certificado energético.
- Información detallada sobre los métodos de cálculo de los certificados de requisitos y los certificados de consumo.
- Información sobre los requisitos legales y la validez del documento de identidad.
Validez y verificación del certificado energético
Los certificados energéticos son válido durante diez años. Desde 2014, han incluido un número de registro, que permite que las autoridades realicen controles aleatorios. Su objetivo es garantizar la calidad de las tarjetas de identificación.
Los emisores deben conservar las copias durante dos años. Los controles incluyen los datos de entrada y los resultados. Las inspecciones in situ solo son posibles con el consentimiento de los propietarios.
¿Cómo se emite un certificado energético?
El proceso consta de varios pasos:
- Registro de datos:
- Recopilación de información del edificio, como el año de construcción, el sistema de calefacción, las ventanas y el aislamiento.
- Registro de los datos de consumo (en el caso de un certificado de consumo) o de los detalles del edificio para un cálculo (en el caso de un certificado de requisitos).
- Cálculo:
- En el certificado de requisitos, las cifras de energía se calculan en función de los planos del edificio y los datos técnicos del edificio.
- El certificado de consumo se basa en las facturas de calefacción de los últimos tres años.
- Emisión del documento de identidad:
- Recopilación de todos los datos en un formato estandarizado.
- Asignación de un número de registro en el Instituto Alemán de Tecnología de la Construcción (DIBt).
Para crear un certificado energético, necesita:
- Planos de construcción, si están disponibles.
- Facturas de calefacción de los últimos tres años.
- Información sobre renovaciones o modernizaciones.
¿Por qué es importante el certificado energético?
El certificado energético es una herramienta central para evaluar la eficiencia energética de un edificio. Ofrece ventajas claras:
- Para propietarios:
- Cumple con los requisitos legales.
- Destaca el estándar energético.
- Apoya el aumento del valor a través de una reestructuración específica.
- Para inquilinos y compradores:
- Facilita la comparación de propiedades.
- Proporciona información confiable sobre el consumo y los costos de energía.
- Ayuda en la selección de edificios energéticamente eficientes.
Una ventaja importante es que es posible estimar de manera realista el consumo de energía y los costos de energía de una propiedad. He aquí una descripción general de costos de energía anuales basado en un precio de la energía de 0,10 €/kWh:
¿Cuánto cuesta un certificado energético?
Un certificado energético para una vivienda unifamiliar cuesta entre 50 y 500 euros, según el tipo. Un certificado de consumo suele costar entre 50 y 150 euros. El precio de un carné de identidad oscila entre 300 y 500 euros. Los costes del certificado obligatorio son más altos porque se lleva a cabo un cálculo exhaustivo del requerimiento de energía.
¿Estás subvencionando los costos?
En algunos casos, hay oportunidades de financiación para emitir un certificado energético. El Centro de Atención al Consumidor, por ejemplo, ofrece gestión energética con el apoyo de la Oficina Federal de Economía y Control de Exportaciones (BAFA). Los propietarios reciben un asesoramiento detallado, que incluye en un menú el certificado energético o se basa en el.
Además, los programas financieros como el Fondo Federal para Edificios Eficientes (BEG) pueden proporcionar apoyo esforto si el certificado energético forma parte de un proyecto de renovación financiado.
¿Quién emite un certificado energético?
Un certificado energético es emitido por expertos cualificados que tienen la autorización correspondiente para hacerlo. Estos incluyen arquitectos, ingenieros, consultores energéticos y expertos en la industria de la construcción y la calefacción.
Es importante que los expositores cumplan con los requisitos del GEG. Los propietarios deben asegurarse de que el expositor tenga las calificaciones necesarias. De esta forma, garantizan una exposición correcta y que cumpla con la ley.
¿Dónde puedes encontrar un consultor energético certificado?
Los propietarios pueden encontrar un consultor energético certificado a través de diversas fuentes. Morir Centro de consumidores Ofrece centros de búsqueda y asesoramiento en línea que conectan con expertos locales. Si lo prefiere, puede ponerse en contacto con un consultor energético a través del Lista de expertos en eficiencia energética para programas de financiamiento federal. Esta plataforma enumera a los especialistas calificados que cumplen con los requisitos del GEG. Además, muchas cámaras de despachos y asociaciones de arquitectos ofrecen listas de consultores energéticos aprobados.
¿Qué ocurre si no hay certificado energético?
Si no hay un certificado energético, puede haber consecuencias legales para los propietarios. Al vender, alquilar o arrendar un edificio, la ley exige un certificado energético. El incumplimiento de esta obligación puede conllevar multas de hasta 10.000 euros, de acuerdo con los requisitos del GEG.
¿Hay que presentar siempre un certificado energético?
Se debe presentar un certificado energético al vender, alquilar o arrendar. Demuestra la eficiencia energética de un edificio y haz que el coste de la energía sean transparentes. De este modo, los propietarios aumentan el atractivo de su propiedad. Los compradores e inquilinos reciben una base fiable para la toma de decisiones. El aumento de los costos de energía y los requisitos más estrictos hacen que el certificado energético sea indispensable. Los propietarios deben solicitar una identificación válida con suficiente antelación.